大多數(shù)人買房都是銀行貸款，說(shuō)到貸款就涉及到貸款時(shí)間的問題，很多朋友關(guān)于貸款年限長(zhǎng)好還是短好的問題爭(zhēng)執(zhí)不下。
部分購(gòu)房者只需攢夠了資金，就想著提早還款，以為提早還款越早就越可以省錢，實(shí)際上有些狀況下并不合算：比如房貸利率現(xiàn)已享受了扣頭優(yōu)惠，或許貸款方法為公積金貸款，在當(dāng)時(shí)的利率狀況下，假如我們可以將用于提早還款的資金用于購(gòu)買收益更高的理財(cái)產(chǎn)品會(huì)更好。另外，選擇等額本息還款法的人，假如還貸期限現(xiàn)已過了1/2，這時(shí)現(xiàn)已償還了大部分利息，之后的房貸剩余的根本都是本金了，提早還款就沒什么意義了。
有些購(gòu)房者會(huì)覺得貸款年限應(yīng)該要盡量長(zhǎng)，這樣的話貸款者的還款壓力較小。其實(shí)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這樣并不合算。由于你請(qǐng)求的貸款年限越長(zhǎng)，相對(duì)應(yīng)的所發(fā)生的利息也就越多，所以關(guān)于貸款年限的選擇，要根據(jù)購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)合理選擇，不能混為一談。
另外，還有一些公積金貸款的利率比商業(yè)貸款利率低，這是我們都知道的，所以大部分的貸款者會(huì)以為選擇公積金貸款要比選擇商業(yè)貸款省錢?？墒俏覀兦f(wàn)不要忽略了穩(wěn)妥要素，商業(yè)貸款和公積金貸款在穩(wěn)妥費(fèi)方面則不相同，關(guān)于商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)，只需不是商用物業(yè)或許是年限太長(zhǎng)的住所，銀行一般不會(huì)要求貸款人購(gòu)買穩(wěn)妥。
假如是公積金貸款的話，買穩(wěn)妥一般在所難免，而穩(wěn)妥費(fèi)一般為貸款金額×貸款年限×0.02%，兩者抵消的話，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)就更小了。因此貸款額度較小的話，選擇公積金貸款未必更省錢。