福州住房公積金管理中心在官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于市民對住房公積金常見問題的最新解答。據(jù)悉，這也是對今年6月23日發(fā)布的《關(guān)于加強福州住房公積金資金流動性管理的通知》進行補充解讀。
一、調(diào)整后的住房公積金貸款首付比例是多少？
（1）在五城區(qū)范圍內(nèi)購房的職工家庭，首次申請使用住房公積金貸款的，首付款比例不低于30%；第二次申請的，首付款比例不低于50%。
（2）在七縣市范圍內(nèi)（不含平潭）購房的職工家庭，首次申請使用住房公積金貸款購房的，首付款比例不低于30%；第二次申請的，首付款比例不低于40%。
二、首次使用過住房公積金貸款購房后，多久可以再次申請住房公積金貸款？
職工家庭夫妻雙方任一方使用過公積金貸款，又在五城區(qū)購房的，應(yīng)在結(jié)清第一次住房公積金貸款滿2年后（含2年）才能再次申請。
三、如何認(rèn)定住房公積金貸款購房的使用次數(shù)
申請使用公積金貸款購房的次數(shù)認(rèn)定以家庭為單位，夫妻雙方的任意一方無論在婚前還是婚后、在任何地方申請使用過公積金貸款且在中國人民銀行征信系統(tǒng)能夠查詢到的，均認(rèn)定為使用過。
四、如何認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)
職工家庭住房套數(shù)以購房所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的查詢證明或結(jié)果為準(zhǔn)。納入套數(shù)統(tǒng)計的住房范圍以市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策公布的標(biāo)準(zhǔn)為據(jù)。
五、《關(guān)于加強福州住房公積金資金流動性管理的通知》（榕公積金管委〔2017〕3號）從什么時候開始實施？
本通知自2017年7月1日起實施，即2017年7月1日（含）后網(wǎng)簽的貸款人，按本通知規(guī)定執(zhí)行。
附福州市公積金此前相關(guān)政策解讀：
（1）什么是純住房公積金貸款？
答：所謂純住房公積金貸款，即只需申請住房公積金貸款就可以滿足購房的資金需求，不需再另行申請配套的商業(yè)貸款。
（2）哪些家庭不能使用住房公積金貸款
答：根據(jù)新規(guī)，有三類家庭不得發(fā)放住房公積金貸款，包括購買第三套（及以上）住房的職工家庭。也就是說，名下有兩套房的職工家庭將無法通過公積金貸款購買第三套房（指非限購區(qū)域）。
同樣不能使用公積金貸款的還包括第三次（含）使用住房公積金貸款和尚未結(jié)清住房公積金貸款的職工家庭?！咀ⅲ盒杞Y(jié)清滿2年后（含2年）方可再次申請】。
（3）目前福州市公積金貸款最高額度多少？
答：當(dāng)流動性寬松、正常時，職工家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙職工80萬元、單職工50萬元執(zhí)行。當(dāng)流動性緊張時，職工家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙職工60萬元、單職工40萬元執(zhí)行。為支持中低收入家庭的購房需求，住房公積金貸款最低額度，不論資金流動性情況，統(tǒng)一確定為20萬元。
據(jù)悉，截止最新統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，過去三個月（9、10、11月份）福州市個人住房貸款使用率（含貼息貸款）分別為111.75%、111%、110.32%，均高于95%，處于流動性緊張狀態(tài)。
（4）不擁有五城區(qū)戶籍的怎么實施？
答：按照最新的信貸政策，居民家庭首次購買位于福州五城區(qū)的普通商品住房，居民家庭擁有五城區(qū)戶籍的，貸款首付比例不低于30%；不擁有五城區(qū)戶籍的，貸款首付比例不低于40%。利率按人民銀行個人住房貸款利率有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。