，提前還貸要付全部利息嗎房貸提前還款利息如何結(jié)算？

一般分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說(shuō)就是你借了銀行多久的錢(qián)就算多久的利息。

2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。

1、房貸提前還款利息怎么算

2、提前還貸劃算嗎？

貸款買(mǎi)房已經(jīng)成為一種常見(jiàn)的購(gòu)房方式，對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房是在合適不過(guò)了。不過(guò)貸款買(mǎi)房每個(gè)月就需要還房貸，對(duì)于背負(fù)著房貸的朋友來(lái)說(shuō)，只要有多余的錢(qián)就會(huì)想要提前還款，提前還款是可以節(jié)省房貸利息。那么，提前還房貸利息怎么算？房貸怎么還合適？

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。

等額本息計(jì)算公式。

計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看。2、對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。

等額本金計(jì)算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

提前還貸的方式有哪些？

目前提前還貸的方式有全部提前還款、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；以及部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變?nèi)N。

1. 從利息的角度來(lái)說(shuō)

假設(shè)貸款1年共需要償還1000元利息，如果你在6個(gè)月的時(shí)候提前還貸，只需要償還500元的利息，相比之前的1000元來(lái)說(shuō)肯定是劃算的。

也就是說(shuō)提前還貸肯定能減少總利息，等于幫你省了一筆錢(qián)。

2. 從利率的角度來(lái)說(shuō)

如果你手里有50萬(wàn)現(xiàn)金，同時(shí)還有50萬(wàn)元的貸款未還，那么這個(gè)時(shí)候是否選擇提前還貸，則要根據(jù)兩者的利率來(lái)計(jì)算。

假設(shè)你通過(guò)理財(cái)?shù)氖侄?，可以?0萬(wàn)產(chǎn)生的利息收入為3萬(wàn)元，而貸款每年只需要2萬(wàn)元的利息支出，這樣比較下來(lái)提前還貸肯定是不劃算的。

比如說(shuō)公積金貸款的利率為3.25%，而當(dāng)前有不少活期理財(cái)產(chǎn)品收益率達(dá)到4%以上，部分定期甚至能達(dá)到5%，那么完全可以不提前還貸。