武漢銀行抵押貸款，20年等額本息或10年先息，有無營業(yè)執(zhí)照均可

李先生在武漢事業(yè)單位上班，工作穩(wěn)定，在漢陽有房，想做抵押貸款，但是沒有執(zhí)照，也辦不了執(zhí)照。

王總在武漢漢正街做生意，需要資金周轉(zhuǎn)，并且想做長期貸款。但自己征信有瑕疵，妻子征信良好，而大多數(shù)銀行準(zhǔn)入要求，妻子征信能過，自己征信卻達(dá)不到準(zhǔn)入要求。

程世鵬 | 武漢銀行貸款服務(wù)第一自媒體

辦理抵押貸款，大多數(shù)都是以經(jīng)營貸為主，那么辦理經(jīng)營貸最基本的就是需要營業(yè)執(zhí)照，并且一般是注冊(cè)滿一年的營業(yè)執(zhí)照。那么對(duì)于一些沒有營業(yè)執(zhí)照或者根本不能辦營業(yè)執(zhí)照的群體，如果想做抵押貸款怎么辦呢？就如李先生一樣。

另外辦理抵押貸款，不管是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)，也不管是單獨(dú)所有還是共同共有，只要已婚，那么做抵押貸款的前提就是夫妻雙方征信都要滿足準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，而王總只有一方征信滿足，而另一方稍差。這該怎么選擇？

1年期先息后本年化利率4.4%-5.35%。

10年期先息后本，每年歸還本金5%，年化利率5.75%-6.15%

20年等額本息，年化利率5.75%-6.15%（第10年需提前還清剩余本金）

額度：單套最高100萬， 最多疊加3套總共300萬

1年期先息后本年化利率4.1%-4.35%。

10年期先息后本，每年歸還本金5%，年化利率4.85%-5.25%

20年等額本息，年化利率4.85%-5.25%（第10年需提前還清剩余本金）

1年期先息后本年化利率5.35%

10年期先息后本，年化利率5.85%，每年歸本5%。

20年等額本息，年化利率6.15%（第10年需提前還清剩余本金）

額度：額度最高500萬

1、房齡：房齡不超過30年。

3、區(qū)域：武漢市非蔡甸、漢南、新洲、黃陂（除盤龍城外）

4、房產(chǎn)性質(zhì)：住宅（出讓/劃撥均可）、非獨(dú)棟別墅

5、二押要求按揭房還款6個(gè)月以上。

6、抵押率：抵押率一般5-6.5成，優(yōu)質(zhì)群體7成。

1、借款人：年齡25歲-70歲（年齡+貸款期限小于70歲），個(gè)體戶或企業(yè)法人代表，借款人和配偶共同持股20%及以上，發(fā)生變更成法人或股東需滿一年。

2、抵押人：年齡18-75歲，年齡+貸款期限小于75歲，只能是借款人本人、配偶、雙方父母或成年子女。

其中消費(fèi)型抵押借款人18-55周歲。

3、經(jīng)營：經(jīng)營注冊(cè)地或場所在武漢，營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)時(shí)間滿一年，有經(jīng)營場地和流水體現(xiàn)，房地產(chǎn)、歌舞娛樂、桑拿洗浴、網(wǎng)吧酒吧、鋼貿(mào)、金融類不準(zhǔn)入。

1、逾期：近2年內(nèi)征信無連3累6逾期記錄，無當(dāng)前逾期。

2、查詢：近2個(gè)月查詢不超過3次（只看貸款審批），優(yōu)質(zhì)客戶不看查詢。

3、五級(jí)分類無：關(guān)注、凍結(jié)、呆賬、核銷，無擔(dān)保人代償，以資抵債的情形。

4、征信主要看主借人征信評(píng)分，對(duì)共借人或抵押人征信寬松。但是二押對(duì)主借人和共借人征信評(píng)分要求為A級(jí)。

5、當(dāng)前無訴訟。

此方案比較全面，既有針對(duì)上班族消費(fèi)抵押貸款，又有經(jīng)營型抵押貸款，并且還可以針對(duì)按揭房做二次抵押。可以說對(duì)于小微企業(yè)來講非常的靈活了。

另外長年限貸款優(yōu)勢(shì)明顯，有等額本息也有先息后本，還款方式時(shí)間長，比較靈活，利率也并不高。但是如果做短期貸款就沒有特別的優(yōu)勢(shì)了，一是利息，二是只能做一年期，也不能循環(huán)授信。

另外在抵押物類型要求也比較高，主要針對(duì)主城區(qū)限購區(qū)域，并且只接受住宅，并且對(duì)于一般的客戶抵押率并不高，一般6.5成。

征信方面對(duì)主借人要求比較高，特別是查詢，但對(duì)共借人和抵押人相對(duì)比較寬松。

總體來講在長期貸款中優(yōu)質(zhì)明顯，比較適合資金長期周轉(zhuǎn)的消費(fèi)或者經(jīng)營客群。

銀貸是杠桿，經(jīng)營創(chuàng)造價(jià)值，投資有風(fēng)險(xiǎn)，貸款需謹(jǐn)慎。

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注：本文不做任何產(chǎn)品推薦，只為傳遞更多價(jià)值信息，客觀測(cè)評(píng)武漢銀行融資產(chǎn)品，以作參考。

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