房產(chǎn)抵押抵押貸款分為個人房產(chǎn)抵押貸款和公司房產(chǎn)抵押貸款兩種。公司房產(chǎn)抵押貸款，是公司提供權(quán)屬清晰的房產(chǎn)作為貸款抵押擔(dān)保，在確認其經(jīng)營狀況正常、貸款用途合規(guī)的前提下，將按照抵押房產(chǎn)評估價值的一定比例核定額度，并由銀行等合作機構(gòu)發(fā)放的貸款。下面小編將為大家介紹一下公司房產(chǎn)抵押貸款的條件、流程。
想辦理公司房產(chǎn)抵押貸款，首先企業(yè)得滿足下面兩個硬性要求：
1、可獨立核算的中小企業(yè)
2、注冊時間至少三年（含）以上
只有滿足了上面的基本要求，方具備申請資格，同時公司需要出示下述證明材料：
1、公司營業(yè)執(zhí)照，國地稅務(wù)登記證
2、組織機構(gòu)代碼證
3、公司章程及驗資報告
4、企業(yè)央行的開戶證明
5、央行核發(fā)的經(jīng)過年審的貸款卡（沒有可在銀行申辦）
6、企業(yè)近十二個月財務(wù)證明和銀行對賬單
7、最近兩年及最近一個月的資產(chǎn)負債表、利潤表
8、最近兩年及最近三個月的納稅申報表和繳款單
9、抵押房房屋產(chǎn)權(quán)證、租賃合同（如有出租）
如果辦理公司房產(chǎn)抵押貸款的條件和證明材料，貴公司都能夠提供齊全，那么接下來只需等待放款機構(gòu)審核即可，通常公司房產(chǎn)抵押貸款的辦理流程如下：
一、
公司提出貸款申請（房屋抵押貸款、企業(yè)貸款）
二、
由銀行指定或認可的擔(dān)保機構(gòu)考察企業(yè)的經(jīng)營情況、財務(wù)情況、房產(chǎn)抵押情況、納稅情況、信用情況、企業(yè)主情況，初步確定擔(dān)保與否。
三、
與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業(yè)信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。
四、
公司與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保及反擔(dān)保協(xié)議，資產(chǎn)抵押及登記等法律手續(xù)，并與貸款銀行簽訂保證合同。
五、
銀行在審查擔(dān)保的基礎(chǔ)上向企業(yè)發(fā)放銀行貸款，同時向企業(yè)收取擔(dān)保費用。
六、
跟蹤企業(yè)的貸款使用情況和企業(yè)的運營情況，通過企業(yè)季度納稅、用電量、現(xiàn)金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業(yè)的經(jīng)營狀況。
七、
企業(yè)還貸前一個月，預(yù)先提示，以便企業(yè)提早做好還貸準備，保證企業(yè)資金流的正常運轉(zhuǎn)。
八、
憑企業(yè)的銀行還款單，解除房產(chǎn)抵押登記，解除與銀行、企業(yè)的擔(dān)保關(guān)系。
九、
記錄本次擔(dān)保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次，為后續(xù)擔(dān)保提供信用記錄。
十、
將與銀行、企業(yè)簽定的各種協(xié)議以及還貸后的憑證、解除擔(dān)保的憑證等整理歸檔、封存、以備今后查檔。
以上就是關(guān)于公司房產(chǎn)抵押貸款流程方面的內(nèi)容。與個人房產(chǎn)抵押貸款相比，公司房產(chǎn)抵押貸款因為金額較大，涉及面較廣，所以辦理流程要復(fù)雜一些。需要辦理公司房產(chǎn)抵押貸款的朋友最好直接找銀行進行溝通或找第三方中介機構(gòu)。