貸款買(mǎi)房之后最怕的就是斷供，斷供就是房貸沒(méi)有按時(shí)還，銀行在合同里面規(guī)定是每個(gè)月按時(shí)還房貸，過(guò)了還款日就是斷供，一旦斷供就會(huì)產(chǎn)生不良影響，下面來(lái)看看規(guī)定是怎樣。
斷供的房子銀行怎么處理?
斷供第一個(gè)月銀行會(huì)進(jìn)行催款，主要是短信、電話催款，斷供第二個(gè)月銀行會(huì)上門(mén)或是直接到其所在單位催討，斷供三個(gè)月，銀行就會(huì)起訴。房貸逾期三個(gè)月之后，被起訴的概率是非常大的，一旦被起訴，法院受理之后若是還不能及時(shí)的還款，法院會(huì)收回貸款買(mǎi)的房子，然后在市面上進(jìn)行拍賣(mài)。
房貸斷供房子被拍賣(mài)，就是所謂的法拍房，法拍房購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻低，而且價(jià)格低于市面價(jià)格很多，所以也比較容易成交，房子賣(mài)掉之后，獲得的錢(qián)首先用來(lái)抵扣起訴產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)，然后用來(lái)還銀行剩余的貸款與利息，最后剩下的才能退給買(mǎi)房的人。
貸款買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房者往往需要先付一定的首付，少則十幾萬(wàn)，多則上百萬(wàn)。一旦斷供被拍賣(mài)，價(jià)格低于市場(chǎng)很多，意味著買(mǎi)房時(shí)所交的首付款可能都拿不回來(lái)，更別提還進(jìn)去的房貸資金了。
所以房貸逾期之后一定要想辦法，一是找家里人或者朋友借錢(qián)還款，渡過(guò)難關(guān)再說(shuō)，也可以提供無(wú)力還款的證明嘗試與銀行協(xié)商，申請(qǐng)延期還款，若是前面幾種辦法都行不通，建議在被起訴之前，自己把房子賣(mài)掉。
貸款沒(méi)有還清的房子也是可以賣(mài)出的，有兩種方案，一是讓買(mǎi)房的人先把首付款給你，然后還清銀行的貸款，二是跟銀行申請(qǐng)直接過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)成功之后，就是買(mǎi)你房子的人與銀行貸款的關(guān)系了。
最后提醒：若是家庭居住問(wèn)題未得到解決，用于抵押的唯一住房也不能被立即收房拍賣(mài)，但是法院會(huì)凍結(jié)個(gè)人名下的財(cái)產(chǎn)。