很多人問(wèn)房貸按揭貸款有沒(méi)有必要轉(zhuǎn)換成經(jīng)營(yíng)貸？首先來(lái)看看什么是經(jīng)營(yíng)貸？
經(jīng)營(yíng)貸款是以中小企業(yè)主或個(gè)體工商戶為服務(wù)對(duì)象的融資產(chǎn)品，借款人可以通過(guò)房產(chǎn)抵押等擔(dān)保方式獲得銀行貸款，貸款資金用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)需要。
經(jīng)營(yíng)貸的3個(gè)關(guān)鍵要素：企業(yè)主或個(gè)體戶申請(qǐng)；需要房產(chǎn)抵押；資金用于經(jīng)營(yíng)。
轉(zhuǎn)貸
由于經(jīng)營(yíng)貸的特殊用途，加上國(guó)家最近幾年重點(diǎn)對(duì)中小微企業(yè)的補(bǔ)貼扶持，使得各大商業(yè)銀行的經(jīng)營(yíng)性貸款利率特別低，年化低至3.7%；
而5年及以上期限房貸基準(zhǔn)利率是4.9%，高于經(jīng)營(yíng)貸不少，那要把房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸嗎？
這個(gè)要分不同情況，如果你的買來(lái)是自己住且5-10年內(nèi)沒(méi)有賣房的計(jì)劃，也沒(méi)有經(jīng)營(yíng)公司或其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，則不建議轉(zhuǎn)貸，正常還按揭也可以；
但如果你有經(jīng)營(yíng)企業(yè)，需要保持較大的現(xiàn)金流，是非常建議盡早轉(zhuǎn)貸的，能發(fā)揮房產(chǎn)的最大價(jià)值。
那房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸有哪些好處？主要有以下3點(diǎn)：
1）房產(chǎn)價(jià)值最大化：經(jīng)營(yíng)貸能把房產(chǎn)的最大價(jià)值貸出來(lái)轉(zhuǎn)換成企業(yè)靈活備用金，用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)需要。
2）還款方式靈活：房貸還款方式只有等額本息和等額本金兩種；而經(jīng)營(yíng)貸多為先息后本、隨借隨還的方式，每月只換利息，月供壓力較小。
3）節(jié)省不少利息：房貸按揭基準(zhǔn)利率年化4.9%，經(jīng)營(yíng)貸年化最低約3.7%！以500萬(wàn)為例，選擇轉(zhuǎn)貸每月還款減少5000元，每年節(jié)省利息6萬(wàn)。這還是按基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算的，正常房貸利率普遍會(huì)上浮10%-20%，所以轉(zhuǎn)貸能節(jié)省的利息只會(huì)更多！