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申請(qǐng)150萬的房貸,采用等額本息和等額本金哪個(gè)更省錢?
花褲衩
?
2024-02-05
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各有利弊。
手頭沒有計(jì)算器,給你簡(jiǎn)單的說一下。 第一,不知道你是沒有說清楚,還是打錯(cuò)了,我很好奇你的4.25%的利率是怎么來的,你說要貸款30年,現(xiàn)在五年期貸款基準(zhǔn)利率4.9%,85折是4.125%,我不認(rèn)為你現(xiàn)在還能申請(qǐng)到這么低的利率。 第二,看似你計(jì)算過程都很對(duì),但你忽略了幾個(gè)問題,一是你提前還款等額本金減少了很多利息,但是等額本息也同樣節(jié)省利息啊,而且因?yàn)橘J款利息實(shí)際上是根據(jù)剩余本金計(jì)算利息的,所以但論你每年提前還款15萬元這部分,相當(dāng)于本金減少15萬元,兩種方法節(jié)省的利息是一樣的;二是如果你真的每年提前還款15萬元,用不上10年你的貸款就全部還清了,再算30年交多少利息就沒什么意義了,又何來比較? 第三,根據(jù)你的情況,銀行未必能給你批等額本金,因?yàn)槟阏f你的稅前收入9300,老婆5000-10000,那么無論從打卡工資銀行流水還是收入證明,可能都不符合月收入大于2倍還款金額的要求,銀行未必會(huì)審批通過貸款,而你申請(qǐng)等額本息,月還款額少了,通過的記錄更大。 所以,哪種還款方式合適,不但要算,還要綜合考慮。
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