時(shí)隔多年,重慶首套房貸利率重回“4字頭”。

5月20日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,2022年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.45%。

結(jié)合上周末央行的通知,首套房商業(yè)貸款利率在LPR基準(zhǔn)上下調(diào)20個(gè)基點(diǎn),這意味著首套房貸利率最低已降至4.25%。而在昨日,重慶部分銀行首套房貸利率已調(diào)整至4.4%。

5月15日,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《 關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)?!锻ㄖ诽岢?,對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。意味著按照5年期以上LPR4.6%,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限幅度可至4.4%。

昨天,貝殼重慶交易服務(wù)中心更新部分銀行政策表,信息顯示工行、農(nóng)行、建行、華夏銀行、恒豐銀行已調(diào)整首套房利率,最低4.4%或者4.6%起。二套房利率暫時(shí)沒做調(diào)整,仍然是最低5.4%起。

今日央行公布5月五年期LPR從4.60%下調(diào)至4.45%。據(jù)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,目前重慶部分銀行已開始執(zhí)行最新貸款標(biāo)準(zhǔn):首套房利率執(zhí)行4.25%,二套房利率執(zhí)行5.25%。

什么情況下購(gòu)房者能獲得最低4.25%的首套房利率?

根據(jù)目前的信息,“首套+剛需”是硬指標(biāo):是否是第一次申請(qǐng)住房貸款、買的是不是剛需房。例如房屋建面144㎡或套內(nèi)120㎡以下,容積率1.0以上,單價(jià)18000元以下的普通住房。

執(zhí)行4.25%利率到底能省多少錢?

以5月19日之前重慶大部分銀行執(zhí)行的首套房貸利率5.2%來(lái)計(jì)算,貸款100萬(wàn),等額本息30年還款,還款總額197.68萬(wàn)元,每個(gè)月需還款5491.11元。

而以昨日部分銀行執(zhí)行的首套房貸利率4.4%來(lái)計(jì)算,貸款100萬(wàn),等額本息30年還款,還款總額180.27萬(wàn)元,每個(gè)月需還款5007.61元。

如果再以今日LPR減20個(gè)基點(diǎn),即4.25%來(lái)計(jì)算,貸款100萬(wàn),等額本息30年還款,還款總額177.1萬(wàn)元,每個(gè)月需還款4919.4元。

根據(jù)以上測(cè)算,利率從5.2%降至4.25%,平均每月可減少月供572元,需償還的利息總額減少20萬(wàn),省下的錢可以購(gòu)買市面上一輛性價(jià)比非常不錯(cuò)的轎車了。

而在2021年下半年,有購(gòu)房者簽約的首房首貸利率是5.85%,這之間的差距更大。

此次調(diào)整中,與房貸掛鉤的5年期以上LPR迎來(lái)了單獨(dú)下調(diào),且幅度超預(yù)期。這對(duì)降低購(gòu)房成本、降低開發(fā)貸款和經(jīng)營(yíng)貸款成本等都會(huì)產(chǎn)生積極的作用。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青認(rèn)為,5月20日LPR報(bào)價(jià)下調(diào)基于兩方面原因,一方面,當(dāng)前降低企業(yè)和居民貸款利率的迫切性進(jìn)一步增強(qiáng);另一方面,近期市場(chǎng)利率明顯下行,加之監(jiān)管層正在推動(dòng)銀行存款成本較快下降,更多報(bào)價(jià)行有動(dòng)力下調(diào)LPR報(bào)價(jià)。由此,盡管5月MLF利率保持不變,也未實(shí)施全面降準(zhǔn),但LPR報(bào)價(jià)也能實(shí)現(xiàn)單獨(dú)下調(diào)。

同時(shí),王青還指出,不排除6月出臺(tái)政策性降息或定向降息(類似5月15日央行宣布下調(diào)首套房房貸利率下限20個(gè)基點(diǎn))的可能。

政策支持力度不斷釋放,企業(yè)也在加大優(yōu)惠力度。據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),重慶市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)了首付分期、特價(jià)房等促銷手段,還有送物業(yè)費(fèi),車位抵扣券、人才補(bǔ)貼、家電贈(zèng)送等等。

目前,重慶春交會(huì)也正在熱火朝天的進(jìn)行中,各項(xiàng)契稅優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼力度很大,有剛需置業(yè)的購(gòu)房者,此時(shí)或是“下叉”的好時(shí)機(jī)。

文|張顆