房?jī)r(jià)一直高居不下，全額買房對(duì)于我們這些普通的工薪階層來(lái)說(shuō)早已是不可能實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想。于是，在買房的時(shí)候，更多人選擇走貸款的方式，而現(xiàn)在很多房子也都支持購(gòu)房者們用公積金貸款來(lái)購(gòu)房。
第一步：等待初審?fù)ㄟ^(guò)
由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具審核評(píng)估通知單。
第二步：房屋價(jià)值評(píng)估
申請(qǐng)人持《審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，但是需要注意的是，經(jīng)濟(jì)適用房其實(shí)并不需要評(píng)估的。
第三步：貸款審核
申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具會(huì)《xx市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
第四步：辦理?yè)?dān)保手續(xù)
申請(qǐng)人持《xx市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇按押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇按押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
第五步：簽訂借款合同
順利走完上面四步流程，我們就可以跟銀行簽訂價(jià)款合同啦。
按照國(guó)家規(guī)定，貸款期限是一至十年，最多不超過(guò)二十年，銀行一般會(huì)要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。此外，銀行一般會(huì)有3種方法來(lái)確定給借款人的借款金額和借款期限。分別是：
1、以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來(lái)決定放款金額；
2、按借款人工資總額的40％作為可以申請(qǐng)的貸款額度；
3、根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3．825‰，代入相應(yīng)公式，可以算出大致還款年限。
看完以上的步驟，不知道各位購(gòu)房者對(duì)公積金貸款的流程還有沒有不明白的地方呢？希望大家在掌握貸款的過(guò)程之后，能順利貸下購(gòu)房款項(xiàng)哦。