每月的房貸月供是很多工薪族的心頭之痛,為了盡快摘掉“房奴”的標(biāo)簽,很多人手頭有了閑錢,都會選擇提前還款結(jié)清房貸。

但問題在于,并不是每個(gè)“房奴”都適合提前還貸,如果沒有搞清楚這五件事,就貿(mào)然去還款,很可能不僅沒有省下來利息,反而還多花了冤枉錢。

具體是哪五件事?一起看看吧。

一、需要提前申請

目前,幾乎所有的銀行都支持提前還貸業(yè)務(wù)。不過,如果想要提前還貸,那就需要提前申請預(yù)約還款,只有申請通過了,才能提前還貸。

二、處于還貸末期

一般來說,提前還貸越早越好,因?yàn)檫@樣可以少付更多的房貸利息。但如果已處于還貸末期,或者還貸時(shí)間已經(jīng)超過了三分之一,那么無論選擇何種還貸方式,最好都別提前還貸了,因?yàn)榇藭r(shí)剩余的貸款多為本金,就算選擇提前還貸,那也節(jié)省不了多少錢。

三、有次數(shù)限定

銀行對于申請?zhí)崆斑€房貸的次數(shù)是有嚴(yán)格規(guī)定的,通常一年只能申請一次。如果1年內(nèi)已經(jīng)有過一次提前還房貸的記錄,那同一年就無法再次辦理提前還貸款。因此,在申請?zhí)崆斑€房貸時(shí)最好一次還清,或者盡可能多還一些,一方面可以省更多錢,另一方面可以避免浪費(fèi)時(shí)間。

四、或有違約金

對于提前還貸,不少銀行都有這樣的規(guī)定:在還貸未滿一年時(shí),如果借款人進(jìn)行提前還貸,那就需要繳納一定的違約金。本來提前還貸是為了少還房貸利息,但如果違約金更高,那還談何省錢呢?

五、先還商貸部分

如果辦理的是組合貸款,而且只能提前結(jié)清部分房貸,建議優(yōu)先還商業(yè)貸款部分,因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利率比較高。