商品房交付使用之前的90天之內(nèi)，由開發(fā)商去辦理房產(chǎn)證，如果開發(fā)商出現(xiàn)違約的行為，可以以合同說話，要求開發(fā)商處理。等到房產(chǎn)證批下來，要到銀行去辦理抵押的手續(xù)，之后銀行就會(huì)放貸，你以后就需要每月按時(shí)還款了，從此就變成了房奴
民法典(自2021年1月1日起施行)第二百一十七條??不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
買期房，交完首付之后，置業(yè)顧問會(huì)讓你提前準(zhǔn)備好辦理按揭貸款需要的資料，等銀行通知可以辦理的時(shí)候，現(xiàn)在一般都是銀行的工作人員直接去售樓處辦理，貸款辦完之后，置業(yè)顧問會(huì)通知你簽購房合同的時(shí)間。
等這些流程都走完之后，你就等著銀行放款就可以了，到時(shí)候會(huì)收到一條銀行短信，通知你每個(gè)月的幾號(hào)開始還房貸了。