64萬元等額本息23年第一年還本金是2.782609萬元即27826.09元。等額本息還款，就是貸款本金和利息平均到每個(gè)月償還。在利率不變的情況下，每個(gè)月還款是一致的，貸款本金為64萬元，貸款期限23年，每年還本金都是一樣的，每年還本金=貸款本金÷貸款年限=64萬元÷23=2.782609萬元=27826.09元。第一年還本金為27826.09元′。

看你是公積金還是商貸了，公積金如果是3.25的話就是比較低的利息。從今天開始算的話，到12月份還款2萬，本金利息各一萬。

如果是商貸6.0的話，利息高，7-12月，總還款額2.6萬，利息1.9萬，本金只有0.7萬。