以前是先交首付然后簽訂商品房買賣合同,然后在交房后再辦理按揭。

現(xiàn)在政策改了,你選好房子后,在開發(fā)商規(guī)定的時間內(nèi)繳納首付款,然后一并辦理銀行按揭。

銀行按揭資料一般如下:

雙方身份證原件,雙方戶口本復(fù)印件,雙方結(jié)婚證,雙方收入證明(收入證明根據(jù)不同銀行需要開出,比如有的銀行個人收入證明不能大于5000,大于5000需要提供半年的銀行流水),如果你是單身就不要帶結(jié)婚證,去戶口所在地打一個未婚證明?;旧暇瓦@樣。

按照正常的貸款流程是先交首付再辦貸款,因為銀行要知道您有支付首付款的能力才會給您辦理貸款手續(xù),在您面簽的時候銀行都會要求買賣雙方簽署“首付款收到證明”。

在實際操作中大多也都是先給首付款在辦理貸款手續(xù)。當然,如果有特殊的情況,買賣雙方協(xié)商好也可以先辦理貸款手續(xù),在過戶之前支付首付。但是我建議您貸款購買二手房最好還是找一家正規(guī)的二手房經(jīng)紀公司幫您辦理相關(guān)手續(xù)。

按揭貸款的基本流程如下:

1.實地看房:信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察;

2. 產(chǎn)權(quán)驗證:產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原件,進行驗證,并辦理相關(guān)手續(xù);

3. 簽署合同:銀行認真核對校驗客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實性,監(jiān)督客戶簽字,收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定),復(fù)印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶;

4. 填寫合同:銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料,填寫合同;

5. 繳費義務(wù):銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后,通知客戶交費;

6. 產(chǎn)權(quán)過戶:買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);貸款人準備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù);

7. 銀行放款。