房屋抵押貸款房產(chǎn)證上的人都需要共同出面簽字才可以辦理； 房屋抵押申請條件： 1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟(jì)適用房（對經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi) 2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全 3，抵押人征信近24個月不得連累6 4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等） 5，實際用款用途明確 準(zhǔn)備資料： 1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明） 2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件 3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件） 4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章） 5，工作單位收入證明 6，家庭民間借貸條等證明材料 7，評估報告 流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評估→銀行審核通過→→銀行放貸→抵押登記→按月還貸。