房貸主要有兩種還款方式，一種是等額本金，還有一種是等額本息：
1.等額本金還款法：是將貸款總額進(jìn)行等分，然后每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。用計(jì)算公式表示是：月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率。
2.等額本息還款法：是在整個(gè)還款期間月還款額都保持一致，不過(guò)利息和本金在月供中的占比會(huì)不斷變化，前期利息占比更大，隨著不斷還款，利息占比逐月遞減，本金占比逐月遞增。用計(jì)算公式表示是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。
而大家需要注意：
1.等額本金在前期要還的多一些，所以適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力的借款人。
2.等額本息每月歸還相同款項(xiàng)，方便安排收支，適合收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人。