第一,對房產(chǎn)的物權(quán)所屬要求較為寬泛。事實(shí)上,對于眾多規(guī)模不大、利潤不少的中小企業(yè)或者中小企業(yè)業(yè)主來說,先期投資一部分房產(chǎn)的目的就是日后融資運(yùn)作中 的需要。而依然有一些中小企業(yè)由于經(jīng)營規(guī)模和資金鏈方面的原因,依舊在使用租用的廠房或者辦公樓。那么,如果企業(yè)自有廠房和辦公樓,那可以拿來做貸款抵 押;如果企業(yè)在租用廠房和辦公樓,企業(yè)主自己的私有房產(chǎn)依然可以來抵押為企業(yè)進(jìn)行貸款。當(dāng)然,再抵押過程中房產(chǎn)的權(quán)屬證書是必不可少需要提交的文件。
第二,房產(chǎn)抵押貸款一般不涉及中小企業(yè)當(dāng)前財(cái)務(wù)狀況。許多中小企業(yè)在財(cái)務(wù)報(bào)表以及許多相關(guān)賬目方面有所“考慮”,在提交給借出貸款方的報(bào)告中體現(xiàn)的經(jīng)營狀 況并不是很好。若是其他種類的中小企業(yè)貸款,無疑要考慮到企業(yè)本身的經(jīng)營狀況問題,而房產(chǎn)抵押貸款則一般無此憂慮,借出貸款方僅僅需要考慮房屋的物權(quán)、價(jià) 值,以及是否附著其他抵押權(quán)這幾個(gè)問題就可以決定是否提供貸款了,其中企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)僅僅占有小部分權(quán)重考慮。
由此可見,在“后經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)代”,中小企業(yè)選擇房產(chǎn)抵押貸款是一種非常明智而且便捷的渠道。當(dāng)然,在具體操作中還要有法律顧問等方面的專業(yè)人士予以指導(dǎo),選擇有資質(zhì)并且有影響力的機(jī)構(gòu)提供貸款也是需要注意的方面。