昆山房產(chǎn)二次抵押貸款是指在已經(jīng)有一筆房屋抵押貸款的情況下，再次以該房屋為抵押物進(jìn)行貸款。二次抵押貸款額度一般會(huì)受到一些限制，下面我們來(lái)詳細(xì)了解一下昆山房產(chǎn)二次抵押貸款額度的相關(guān)規(guī)定。

首先，昆山市規(guī)定二次抵押貸款額度不得超過(guò)該房屋市場(chǎng)價(jià)值的70%。這意味著如果您的房屋市場(chǎng)價(jià)值為100萬(wàn)元，那么您最多只能貸到70萬(wàn)元的二次抵押貸款。這一規(guī)定旨在避免貸款人過(guò)度負(fù)債，同時(shí)也保護(hù)了貸款機(jī)構(gòu)的利益。

其次，貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)考慮貸款人的信用狀況和還款能力。如果貸款人的信用狀況良好，還款能力強(qiáng)，那么貸款機(jī)構(gòu)可能會(huì)給予更高的二次抵押貸款額度。反之，如果貸款人的信用狀況較差，還款能力不足，那么貸款機(jī)構(gòu)可能會(huì)降低貸款額度或拒絕貸款申請(qǐng)。

最后，昆山市還規(guī)定了二次抵押貸款的最高額度。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個(gè)人住房二次抵押貸款最高額度為500萬(wàn)元，非個(gè)人住房二次抵押貸款最高額度為1000萬(wàn)元。這一規(guī)定旨在防止貸款機(jī)構(gòu)過(guò)度風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也保護(hù)了貸款人的利益。

總之，昆山房產(chǎn)二次抵押貸款額度受到多重限制，主要包括房屋市場(chǎng)價(jià)值、貸款人信用狀況和還款能力、以及最高貸款額度等方面。貸款人在申請(qǐng)二次抵押貸款時(shí)需要了解相關(guān)規(guī)定，合理規(guī)劃自己的貸款需求和還款能力，以避免貸款過(guò)度負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)。