本人公積金能還父親名下房子貸款嗎？
外地公積金能在武漢辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸嗎？
首套商品房使用的是商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎？
多位網(wǎng)友詢問公積金相關(guān)問題
武漢市住房公積金中心作出了詳細(xì)答復(fù)
職工只能將本人商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款
網(wǎng)友：我可以用公積金幫忙還父親名下的房子貸款嗎？
住房公積金中心：“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)是武漢住房公積金中心推出的三大業(yè)務(wù)類型之一，武漢公積金貸款政策對商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的對象、條件和辦理程序等作出了明確規(guī)定，同時也規(guī)定了職工只能將本人名下的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，即：您不可以將您父親的商業(yè)住房貸款，轉(zhuǎn)成您自己的公積金貸款。
申請公積金貸款需連續(xù)足額繳存6個月及以上
網(wǎng)友：本人此前在一家人力資源有限公司繳納公積金數(shù)年，今年7月份公司公積金斷繳。目前我在新單位順利交上了公積金，但是現(xiàn)在10月份要進(jìn)行貸款申請，銀行說要我消除斷繳記錄方可申請，請問是否如此？
住房公積金中心：根據(jù)您所說情況，因原單位原因斷繳，您近期準(zhǔn)備申請住房公積金貸款受到影響。根據(jù)武公中規(guī)1號中《武漢新建商品房住房公積金個人住房貸款實施細(xì)則》第四條和《武漢存量房住房公積金個人住房貸款實施細(xì)則》第五條規(guī)定的貸款對象，凡在武漢地區(qū)按時連續(xù)足額繳存住房公積金6個月及以上的職工，可以申請新建房貸款或者存量房貸款。您暫達(dá)不到武漢住房公積金貸款申請的條件。
不支持異地公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款
網(wǎng)友：外地的公積金可以在武漢辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸嗎？
住房公積金中心：經(jīng)電話溝通，了解到您是武漢戶籍，在深圳繳存公積金，此前在武漢購房時已使用商貸。依據(jù)我市異地貸款政策，異地貸款僅支持在我市購買一手房或二手房時直接使用公積金貸款，不支持商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。若您后期工作調(diào)動回武漢，可將公積金轉(zhuǎn)移回武漢，并正常按月繳存6個月后再行申請轉(zhuǎn)公積金貸款。
委托扣劃還公積金貸款有兩種方式
住房公積金中心：公積金貸款發(fā)放后，您使用與貸款銀行約定用于歸還公積金貸款的銀行儲蓄還款賬戶成功扣劃還款一次后，即可到公積金繳存銀行辦理委托扣劃住房公積金歸還公積金貸款業(yè)務(wù)（簡稱委托扣劃還貸業(yè)務(wù)）。
委托扣劃還貸分為逐月扣劃還貸和逐年扣劃還貸兩種方式。逐月扣劃還貸，是指公積金中心依據(jù)職工簽訂的《委托扣劃授權(quán)書》，于每月20日，從職工公積金賬戶中扣款，歸還其公積金貸款當(dāng)月應(yīng)還本息額。逐年扣劃還貸，是指公積金中心依據(jù)職工簽訂的《委托扣劃授權(quán)書》，在職工指定的每年扣劃時間，從其公積金賬戶中扣款1次，用于提前部分歸還或提前結(jié)清公積金貸款，逐年扣劃還貸的次月起，職工每月仍需用銀行儲蓄還款賬戶的自有資金歸還公積金貸款本息額。
收入不足月還款額兩倍可增加“共同還款人”
網(wǎng)友：按當(dāng)前計算公式可以貸滿70萬，但是商貸經(jīng)理說使用公積金需要月流水達(dá)到總月供的兩倍，請問是否屬實？
住房公積金中心：經(jīng)與客戶電話溝通，了解到小梅女士擬在武漢購房申請住房公積金組合貸款，因還款能力不足，浦發(fā)銀行拒絕其公積金貸款申請。
根據(jù)武漢住房公積金貸款政策，您申請的是住房公積金組合貸款，所以您收入需要是商業(yè)住房貸款與公積金貸款月還款之和的兩倍。您可通過增加共同還款人，以提高還貸能力。
住房公積金貸款所稱“共同還款人”，是指在借款人夫妻雙方還款能力不足時，增加夫妻雙方的直系親屬作為共同還款人。
“商轉(zhuǎn)公”貸款需原商貸銀行同意提前解除合同
網(wǎng)友：我2016年購買了首套商品房，當(dāng)時使用的是商業(yè)貸款，請問現(xiàn)在能否轉(zhuǎn)為公積金貸款？
住房公積金中心：您申請“商轉(zhuǎn)公”貸款的前提是原商貸銀行同意提前解除商貸合同，否則，公積金中心將無法受理“商轉(zhuǎn)公”貸款。
根據(jù)《武漢個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實施細(xì)則》、住房公積金繳存職工將本人或配偶尚未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款（不含組合貸款中商貸部分）轉(zhuǎn)為公積金中心審核發(fā)放的公積金貸款，轉(zhuǎn)貸的相關(guān)條件：原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》，且原貸銀行同意，可申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
家庭名下有未結(jié)清公積金貸款，不能再次申請公貸
網(wǎng)友：我今年9月把我個人和兒子戶口落地到武漢，準(zhǔn)備買房。我和我愛人的公積金在襄陽正常繳存（6個月以上）。我們婚后曾在襄陽購買了一套房屋住宅，我愛人以她的公積金對這個房屋進(jìn)行了貸款，目前沒有還清貸款，正在還公積金貸款，我們只有這一套住宅房屋。我現(xiàn)在在武漢購買房屋，是否符合公積金異地貸款，能否用公積金貸款？
依據(jù)我市住房公積金貸款政策，家庭名下有未結(jié)清的公積金貸款時，不能再次申請公積金貸款。建議待首次公積金貸款結(jié)清后，再行申請轉(zhuǎn)貸。
存量房公積金貸款年限已延長到30年
網(wǎng)友：據(jù)了解，二手房公積金貸款最長可以貸30年了，我想知道這一重大惠民政策何時能正式實施？
住房公積金中心：今年我市修改了《商品房住房公積金個人住房貸款和武漢存量房住房公積金個人住房貸款》兩個細(xì)則，其中存量房細(xì)則中將原最長貸款年限由20年修改為30年，從2019年9月12日文件發(fā)布之日起施行。
職工家庭在本市無自主住房可提取公積金還房租
網(wǎng)友：我在武漢租房居住，是否可以提取公積金還房租？
住房公積金中心：根據(jù)您所說情況，您因家庭經(jīng)濟(jì)原因準(zhǔn)備通過租房提取公積金，您想租房提取公積金是可以的。鐵路分中心與武漢市其他中心執(zhí)行同樣的政策，根據(jù)武公中規(guī)7號第九條規(guī)定，職工租房提取，需滿足職工家庭在本市無自主住房的條件，您配偶在房產(chǎn)局名下登記有一套房產(chǎn)，暫達(dá)不到武漢市租房提取公積金的條件。