目前，北京地區(qū)新的個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)仍為：首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+55個(gè)基點(diǎn)，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+105個(gè)基點(diǎn)。今年1月21日，受1月LPR下調(diào)影響，北京的房貸利率下降5個(gè)基點(diǎn)，首套房商貸利率由5.2%下調(diào)為5.15%，二套房商貸利率也下調(diào)至5.65%。
2月21日，廣州傳出房貸利率下調(diào)消息。六大國(guó)有銀行當(dāng)日同步下調(diào)了廣州地區(qū)的房貸利率，首套房?jī)?yōu)惠審批利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調(diào)至LPR+80BP（5.4%），二套房?jī)?yōu)惠審批利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調(diào)至LPR+100BP（5.6%）。
蘇州等地房貸利率日前也略有下調(diào)。某國(guó)有大行蘇州一家支行信貸經(jīng)理表示，目前首套房按揭利率最低為L(zhǎng)PR+25BP（4.85%），此前則需要加30至40BP。
雖然各地貸款利率調(diào)整情況各不相同，但放款時(shí)間都普遍縮短。北京地區(qū)各大行均表示，相比去年年底，現(xiàn)在的放款速度明顯加快。
貝殼研究院報(bào)告顯示，2月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個(gè)基點(diǎn)。從下調(diào)城市個(gè)數(shù)來(lái)看，2月103個(gè)城市中87城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加28個(gè)。平均放款周期為38天，較上月縮短12天。
除了商業(yè)貸款，公積金貸款也迎來(lái)持續(xù)松綁。在廣西，南寧住房公積金管理中心日前發(fā)布通知，從3月1日起，二套房公積金貸款首付比例下調(diào)至30%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，已有20多個(gè)城市公積金貸款上調(diào)住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2022年以來(lái)這一個(gè)多月，全國(guó)已有45個(gè)城市發(fā)布力度不同的樓市松綁政策。這些政策大致可分成四類：一是直接給予購(gòu)房補(bǔ)貼，包括三胎政策購(gòu)房?jī)?yōu)惠等。惠州、萊西、肇慶、瀘州、合肥昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州及瀘州等都有不同力度的補(bǔ)貼購(gòu)房政策。補(bǔ)貼對(duì)象包括人才、農(nóng)民工、新市民等。
二是公積金寬松成為市場(chǎng)趨勢(shì)，福州、株洲、北海超過(guò)10幾個(gè)城市都調(diào)整了公積金政策。公積金額度不高，不會(huì)影響購(gòu)房者投機(jī)，大部分公積金使用都是剛需和改善購(gòu)房者，對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，選擇公積金政策寬松，可以給市場(chǎng)釋放穩(wěn)樓市信號(hào)。
三是吸引人才，直接放松落戶限制，比如紹興、嘉興和中山等城市。
四是菏澤、重慶、江西贛州等城市將首套房貸首付比例降至20%。
張大偉預(yù)計(jì)，后續(xù)會(huì)有越來(lái)越多的城市發(fā)布給樓市松綁的政策，而房地產(chǎn)也有望在2022年3-4月開(kāi)始企穩(wěn)，特別是一二線城市預(yù)計(jì)將率先出現(xiàn)市場(chǎng)小陽(yáng)春。