近日,有媒體報(bào)道,合肥18家銀行中,首套房貸利率上浮20%是主流;并且已有12家銀行不做二手房貸款了,甚至還有部分銀行停止新房貸款。對(duì)此,專(zhuān)家們認(rèn)為,盡管二手房全面停貸在短期內(nèi)只屬于個(gè)別地區(qū)、個(gè)別銀行。但鑒于未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力大,二手房投資風(fēng)險(xiǎn)在上升,出于對(duì)防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)考慮,未來(lái)部分銀行對(duì)二手房停貸已是大勢(shì)所趨。

而我們卻認(rèn)為,從目前形勢(shì)看,全國(guó)二手房情況是“有價(jià)無(wú)市 ”,而未來(lái)部分銀行對(duì)二手房進(jìn)行停貸或?qū)⒃谒y免:一方面,目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大,相對(duì)于一手房,政府還可以通過(guò)限價(jià)來(lái)阻止開(kāi)發(fā)商降價(jià)。但是,對(duì)二手房?jī)r(jià)格影響力要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一手房。所以,如果房?jī)r(jià)要跌,率先下跌的是二手房,銀行為了控制潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)。勢(shì)必要限制二手房貸款,更何況現(xiàn)在臨近年底,正是銀行流動(dòng)性不足的時(shí)候。所以,銀行若要停房貸,必先停二手房貸款。

另一方面:二手房停貸也是大勢(shì)所趨,對(duì)于新業(yè)主來(lái)説,購(gòu)買(mǎi)二手房?jī)?yōu)點(diǎn)是地理位置好,交通便利,基礎(chǔ)設(shè)施齊全。但是缺陷也明顯,房型老化、小區(qū)設(shè)施陳舊、物業(yè)服務(wù)較差等,這些問(wèn)題在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,人們急于買(mǎi)房投資來(lái)説,根本無(wú)所謂。但是如果是在經(jīng)濟(jì)下行壓力較大,人們買(mǎi)房主要為了自居,顯然一手房購(gòu)房則更有吸引力。所以,二手房貸款需求量不高,銀行將這類(lèi)業(yè)務(wù)視作雞肋。

那么,如果銀行將二手房貸停了下來(lái),會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘挟a(chǎn)生什么影響呢?其一,二手房市場(chǎng)若是停貸,意味著不能再加杠桿了,必然會(huì)把購(gòu)房需求趕至一手房市場(chǎng),這更有利于地方政府去庫(kù)存。本來(lái)我國(guó)很多城市即使不算增量商品房入市,光是存量商品房去庫(kù)存也要達(dá)到3-5年。如果購(gòu)買(mǎi)二手房要全款購(gòu)房,那么一手房市場(chǎng)成交量會(huì)放大。這樣有利于地方政府繼續(xù)去庫(kù)存。

其二,如果二手房停貸,購(gòu)房者只能用全款購(gòu)房,這使得購(gòu)買(mǎi)二手房人數(shù)驟減,在房源供應(yīng)不變的情況下,需求一方的人數(shù)驟降,二手房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌。可能一二線城市房?jī)r(jià)逐步下跌,通過(guò)每年跌個(gè)15%左右跌回歸合理估值 ,而三、四線城市二手房由于這幾年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,就只能從哪里漲上來(lái),再跌回哪里去。

隨著年底臨近,會(huì)有更多的銀行停止二手房貸業(yè)務(wù),因?yàn)?,?jīng)濟(jì)下行、房?jī)r(jià)要跌,首當(dāng)其沖的就是二手房市場(chǎng),鑒于二手房市場(chǎng)政府對(duì)其管控的力度最小,二手房源多數(shù)是各項(xiàng)條件較差的商品房,銀行出于自身的金融風(fēng)險(xiǎn)考慮,減少或者停止對(duì)二手房貸款是非常正常的事情。這也給廣大購(gòu)房者提個(gè)醒,購(gòu)房二手房風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)在上升,房?jī)r(jià)若下跌,二手房市場(chǎng)首當(dāng)其沖。