銀行之所以提高房貸利率,甚至階段性停貸,我個(gè)人認(rèn)為主要原因在于:其一,響應(yīng)國家號(hào)召、落實(shí)調(diào)控政策,配合地方政府遏制房?jī)r(jià)過快上漲;其二,也是為了自身利益的考慮!
2019年7月底,中央政治局經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上,除了堅(jiān)持“房住不炒”的基本政策,還首次提出“落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。由此,可以看出政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心!
這一點(diǎn),從首套房利率波動(dòng)情況上,也可很明顯的看出!2019年5月份,部分城市首套房利率已降至基準(zhǔn)!6月份,房貸利率開始企穩(wěn)反彈;7月份,房貸利率繼續(xù)保持上漲,首套房平均利率普遍上浮10%以上(5.44%),部分城市上浮能達(dá)到20%以上(蘇州、武漢、南寧、無錫等)。
而更為嚴(yán)重的是,銀行除了收緊房貸、提高利率、延長放貸時(shí)間之外,部分二線城市甚至出現(xiàn)階段性停貸的現(xiàn)象!比如,前期房?jī)r(jià)瘋漲的蘇州,中行、工行、浦發(fā)、郵政、江蘇銀行,已經(jīng)暫停房貸業(yè)務(wù),這給當(dāng)?shù)剡^熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)澆上了一盆冷水!
如果,仔細(xì)分析可以發(fā)現(xiàn),凡是房貸利率上浮比例較高的,往往都是近期房?jī)r(jià)上漲過快、過猛的地區(qū)!此時(shí),銀行提高房貸利率,除了響應(yīng)政策,遏制房?jī)r(jià)上漲之外;還能在一定程度上為銀行增收!
要知道,房貸利率上漲,購房成本大幅度上升,而這些房產(chǎn)過熱城市,買房需求短時(shí)間內(nèi)驟降的可能性比較低!因此,購房人的成本提高,銀行自然就能獲得更多的收入!
比如,100萬貸款,4.9%利率、等額本息20年,其總支付的利息為57.06萬元;如果,房貸利率上浮20%,其他條件不變,則利息變?yōu)?0.28萬元,比之前要足足多出13.22萬元!