房屋貸款，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款， 是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。
按揭貸款
按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。
有房貸了還能再貸款嗎？
可以到擔(dān)保公司去，由擔(dān)保公司先還清貸款，解除房屋抵押后，在由擔(dān)保公司向銀行申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款手續(xù)。也可以直接到銀行申請(qǐng)住房按揭貸款（將要購(gòu)買(mǎi)的新房或者二手房），只是要作為第2套住房政策處理。房屋抵押是由第三方房管管理部門(mén)登記為準(zhǔn)，你有房產(chǎn)證，但是要做抵押的話(huà)，還是要到房管部門(mén)去登記，一套抵押物不可能重復(fù)二次抵押。在沒(méi)有落實(shí)正式抵押手續(xù)前，銀行不會(huì)給你發(fā)放貸款的。和貸款次數(shù)沒(méi)有關(guān)系，但原則上貸款越多就會(huì)審核更加嚴(yán)格。收入情況，如果有高穩(wěn)定收入或者社會(huì)保障，是可以的。也就是有沒(méi)有還款能力，還款的能力包含了很多的方面，除了工作情況、收入情況，還包括資產(chǎn)負(fù)債情況。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是我們的收入能夠支付我們的所有貸款。正在按揭中還能不能再次申請(qǐng)貸款?一般情況下，銀行不接受資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)40%的申請(qǐng)人。
房貸重新做按揭可以的嗎?答案是要走完一定的流程才可以重新按揭貸款，如果不懂的還是找專(zhuān)業(yè)人才咨詢(xún)一下比較好。