11月10日，央行公布了10月金融數(shù)據(jù)，當(dāng)月新增貸款為6613億元，同比少增357億元。而9月份，新增貸款1.38萬億元，同比多增1119億元。再從社會(huì)融資規(guī)?？?，10月份社會(huì)融資規(guī)模增量為6189億元，同比減少了1185億元。
對(duì)社會(huì)融資數(shù)據(jù)明顯低于預(yù)期，華創(chuàng)證券張瑜認(rèn)為，這既有短期監(jiān)管政策的沖擊，也有逆周期政策節(jié)奏調(diào)整及季節(jié)性因素的影響。由于國慶長假效應(yīng)的影響，加之?dāng)?shù)據(jù)本身處于季節(jié)性低點(diǎn)（四季末初期），受到居民短貸、票據(jù)融資及專項(xiàng)債的拖累。而居民短貸受監(jiān)管密集調(diào)查信用卡涉房交易以及月底P2P平臺(tái)清退速度加快的影響而少增，專項(xiàng)債則因10月發(fā)行空缺而拖累社融。
“涉房”交易收緊
數(shù)據(jù)顯示，中國10月份新增人民幣貸款6613億元人民幣，同比少增357億元，住戶部門貸款增加4210億元，其中，短期貸款增加623億元，中長期貸款增加3587億元；非金融企業(yè)及機(jī)關(guān)團(tuán)體貸款增加1262億元，其中，短期貸款減少1178億元，中長期貸款增加2216億元，票據(jù)融資增加214億元;非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加1123億元。
海通證券姜超認(rèn)為，新增人民幣信貸同比少增的原因是，去年居民短貸持續(xù)高增，今年在控風(fēng)險(xiǎn)、嚴(yán)查消費(fèi)貸等一系列舉措出臺(tái)后，使得今年居民短貸整體不及去年，而10月居民中長貸增加3587億元，同比小幅少增143億元，印證短期地產(chǎn)銷售仍有韌性。
由于新增貸款每年流向房地產(chǎn)業(yè)的占比不及 10%，同樣對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)來說，銀行信貸并不是房地產(chǎn)開發(fā)資金來源的主要構(gòu)成。地產(chǎn)融資有多元化的特征，銀行信貸渠道的改善對(duì)于房地產(chǎn)投資的并不是決定性的。相比過往熱捧的房地產(chǎn)市場，今年已出現(xiàn)明顯降溫。
招商證券的謝亞軒指出，10月底家庭貸款余額同比增長15.4%，前值15.9%，中長期和短期貸款余額增速均有下降，短期下行更甚。家庭部門去杠桿方向未變，對(duì)應(yīng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)表現(xiàn)難言樂觀。