多家千億規(guī)模級(jí)房企收縮戰(zhàn)線 “裁營(yíng)銷增設(shè)計(jì)”縮減開支好過冬

去年底,房地產(chǎn)行業(yè)上演的是千億元量級(jí)或者想晉級(jí)千億元陣營(yíng)房企的“搶人”大戰(zhàn),對(duì)規(guī)模的極度渴求,讓這個(gè)行業(yè)的員工流動(dòng)率一度達(dá)到35%以上;4個(gè)多月前,劇情開始反轉(zhuǎn),部分千億元量級(jí)房企悄然啟動(dòng)了人事架構(gòu)調(diào)整計(jì)劃。

大型房企停止招聘、精簡(jiǎn)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)、減少土地投資拓展部人員的裁員消息不絕于耳。碧桂園、萬科、富力、新城控股等房企均被傳出縮編調(diào)整人員,準(zhǔn)備抵御樓市寒冬來臨的消息。

近日,新城控股相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,公司并沒有大裁員,只是針對(duì)前期投資拓展部門的人員進(jìn)行分流,規(guī)模不大?,F(xiàn)在整個(gè)行業(yè)都在收縮,從原來的擴(kuò)張轉(zhuǎn)為過冬。在這種市場(chǎng)局勢(shì)下,土地投資拓展以穩(wěn)健為主,所以對(duì)這一條線人員進(jìn)行分流。

“今年8月份到明年,市場(chǎng)小低谷的行情已成定局。千億元量級(jí)銷售規(guī)模的房企一線營(yíng)銷人員率先感受到了這一波變化,今年6月份有些企業(yè)就啟動(dòng)了人員調(diào)整計(jì)劃?!碧m德咨詢總裁宋延慶向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,不過,即使在收縮期,房企也不是一味裁員。目前來看,開發(fā)商的人員調(diào)整總體原則是“減營(yíng)銷增設(shè)計(jì)”,“精總部,強(qiáng)一線”。

調(diào)整人事架構(gòu)以“瘦身”

在目前市場(chǎng)形勢(shì)下,用工緊縮已經(jīng)是房企普遍采取的過冬策略。“減少開工面積,調(diào)整考核指標(biāo),提高銷售回款率”一般是房企裁員,或者說優(yōu)化人員結(jié)構(gòu)的具體策略,但不管是收縮三、四線城市擴(kuò)張步伐,還是營(yíng)銷方式變化,其背后的邏輯都是,精簡(jiǎn)人員,縮減開支,收縮擴(kuò)張戰(zhàn)線,活下來,實(shí)現(xiàn)發(fā)展。