今年房?jī)r(jià)不算太高，但是對(duì)于普通上班族來(lái)說(shuō)，全款買房仍不現(xiàn)實(shí)，畢竟一套住房也要好幾十萬(wàn)，大多數(shù)人大半年的積蓄總和或許也沒這么多。所以，為了圓自己的住房夢(mèng)，更多的人選擇了貸款買房。
貸款意味著需要支付利息，這也增加了購(gòu)房成本，因此有人問：怎樣貸款買房最實(shí)惠?筆者簡(jiǎn)單為大家支幾招：
1、貸款利率折扣
如果你打算申請(qǐng)商業(yè)貸款買房，筆者建議“貨比三家”，因?yàn)椴煌y行房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣，具體來(lái)說(shuō)就是有些銀行有利率折扣，有些銀行按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，有些銀行表示會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮，所以想降低貸款成本，你必須要有足夠的耐心逐一對(duì)比，找到利率最低的銀行再辦理貸款，從而節(jié)省利息支出。
2、公積金貸款
如果你繳存了住房公積金，那么毫無(wú)疑問應(yīng)首選住房公積金貸款買房，因?yàn)槟壳肮e金貸款五年期以上年利率為4%，而商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率五年以上年利率為5.9%。
3、組合貸款
如果你申請(qǐng)的住房公積金貸款額度不夠支付房款，也可以退而求其次選擇“組合貸款”，即“商業(yè)貸款+公積金貸款”的組合方式。不過，申請(qǐng)此項(xiàng)貸款要注意兩點(diǎn)：一是最大限度的使用公積金貸款;二是提前還款應(yīng)優(yōu)先償還商業(yè)貸款。
4、還款方式
不同的房貸還款方式，借款人需要支出的貸款利息也不一樣。目前最常見的房貸還款方式有兩種，即：等額本息與等額本金。二者相比，前者的總利息支出高于后者，但是后者的前期還款額度高于前者，因此房貸客戶選擇還款方式，應(yīng)結(jié)合自己的還款能力、貸款額度、貸款期限等因素綜合考慮。