西安不能商貸轉(zhuǎn)公積金的原因如下:
1. 住房公積金貸款是正常繳存住房公積金的職工用于購買普通自住住房的政策性住房貸款，主要用于滿足剛性住房需求。近兩年以來樓市異常火爆，個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)量隨之猛增，在確保職工正常提取的前提下，可用于發(fā)放個(gè)貸的資金并不十分充裕。
2. 公積金中心試運(yùn)行個(gè)人住房“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)以來，對(duì)正常的公積金剛需貸款業(yè)務(wù)造成了一定沖擊，與西安市政府先后多次調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”的精神存在矛盾。
3. “商轉(zhuǎn)公”貸款是將商業(yè)銀行自營性貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款，大量辦理此類業(yè)務(wù)將會(huì)損害銀行的利益。目前商業(yè)銀行放貸額度緊張，銀行自營性個(gè)貸發(fā)放速度趨緩，業(yè)務(wù)量減少，銀行內(nèi)部考核的壓力及利益的驅(qū)動(dòng)，使絕大多數(shù)銀行不愿配合借款人辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，導(dǎo)致群眾投訴增多。
4. “商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)是在去庫存背景下試行的政策。目前北京、上海、天津、廣州、重慶、成都、杭州、南京、青島等城市均未受理或已經(jīng)叫?！吧剔D(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。