很多人每個(gè)月繳納的公積金不少;但是在貸款買房的時(shí)候，總是不能如愿申請(qǐng)到最高額度的公積金貸款。這也讓不少人都感慨住房公積金的最高額度就是設(shè)著好看的根本沒幾個(gè)人能拿得到。
但是，咱們?cè)捒刹荒苓@么說哦。畢竟，A拿不到公積金貸款的最高貸款額度，也不能代表B也一樣拿不到吧?畢竟，每個(gè)公積金賬戶持有人的個(gè)人資質(zhì)不同，各地的公積金貸款政策也不一樣。
那么，到底是什么原因會(huì)導(dǎo)致住房公積金貸款總是申請(qǐng)不到最高額度呢?
一、公積金貸款額度受公積金賬戶余額影響
大部分城市計(jì)算公積金貸款額度的時(shí)候，都會(huì)將公積金賬戶余額作納入額度計(jì)算因素。我們就拿深圳的公積金貸款額度計(jì)算方式來做為例子。深圳的公積金貸款額度計(jì)算方式是：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍。
所以，如果公積金貸款申請(qǐng)人的賬戶余額沒有多少了，也是會(huì)相當(dāng)影響公積金貸款額度的。
二、受當(dāng)?shù)毓e金政策影響
每個(gè)城市的公積金貸款都設(shè)定了公積金貸款的最高限額，就比如深圳夫妻雙職工都有繳納公積金的可以申請(qǐng)最高額度90萬元，個(gè)人繳納公積金的最高可以申請(qǐng)50萬元。
其它地區(qū)的公積金貸款最高額度也不盡相同，大家也要留意各地不同政策的對(duì)公積金最高貸款額度的調(diào)整。
三、受公積金繳存人的繳存基數(shù)影響
大部分城市的公積金繳存基數(shù)都是根據(jù)上一年該城市城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工平均工資的幾倍來計(jì)算的，且公積金貸款月供本息不得超過繳存基數(shù)的50%。
四、受公積金月繳存額有影響
有些地方的公積金貸款額度也是跟公積金賬戶持有人月繳存額有關(guān)系的。比如北京的最高可貸額就等于(家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))/申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額。其中，月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例。
五、受貸款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋面積影響
公積金貸款額度也會(huì)受到購(gòu)房面積的影響。我們?cè)俦本槔?，北京的最高貸款額度為120萬;但是必須是首套房建筑面積≤90平方米的才有資格申請(qǐng);如果是>90平方米的，能申請(qǐng)到的最高貸款額度只有80萬。
六、受貸款申請(qǐng)人所交房屋首付比例影響。
購(gòu)房時(shí)所繳納的首付比例和房屋總價(jià)都會(huì)對(duì)公積金貸款最高額度有所影響。因?yàn)椋蟛糠殖鞘械墓e金貸款最高額度都是必須≤房屋評(píng)估價(jià)-首付的。