在堅(jiān)持“房住不炒”的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈面臨考驗(yàn)。中國(guó)證券報(bào)記者梳理20多家上市城商行、農(nóng)商行年報(bào)發(fā)現(xiàn)，2019年，仍有不少銀行加碼房地產(chǎn)業(yè)貸款。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，已披露年報(bào)的城、農(nóng)商行中，僅有4家房地產(chǎn)業(yè)的貸款金額有所減少；17家銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款金額同比增加，其中已披露房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率的銀行中有5家不良率上升。
分析人士稱，在疫情沖擊下，有房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂乃至瀕臨破產(chǎn)，作為債權(quán)方的銀行也必然會(huì)受到一定影響。銀行要加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的分析和研究，密切關(guān)注政策動(dòng)向，適度調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)的信貸政策，降低行業(yè)集中度水平。
不良率有升有降
記者梳理21家城、農(nóng)商行年報(bào)發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙銀行、蘇州銀行、天津銀行和重慶農(nóng)商行減少了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的貸款投放。長(zhǎng)沙銀行表示，該行密切關(guān)注房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)房地產(chǎn)類貸款實(shí)施嚴(yán)格的限額管控，加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正向名單制管理，嚴(yán)格遵守國(guó)家“房住不炒”指導(dǎo)方針制定政策。
不過(guò)需要指出的是，重慶農(nóng)商行雖未增加房地業(yè)產(chǎn)貸款，但其房地產(chǎn)業(yè)不良率卻明顯上升。2018年該行房地產(chǎn)業(yè)不良率為0.17%，2019年高達(dá)8.26%。對(duì)此，重慶農(nóng)商行表示，該行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)調(diào)控政策，房地產(chǎn)業(yè)貸款余額較年初下降，但個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)受項(xiàng)目延期、資金回籠慢等因素影響出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)分類下調(diào)至不良。
在其余加碼房地產(chǎn)業(yè)貸款的銀行中，2019年江蘇銀行房地產(chǎn)業(yè)新增貸款額度最大，為194.24億元，同比增長(zhǎng)49.77%；其次為青島銀行，新增108.23億元；鄭州銀行和哈爾濱銀行新增房地產(chǎn)業(yè)貸款緊隨其后，新增貸款均超過(guò)80億元。