西安出現(xiàn)“房荒”，與城市人口增長有極大關(guān)系。此外，去年冬季治污減霾，使得樓市施工量減少，供應(yīng)不足
個別企業(yè)采取全款優(yōu)先、捆綁搭售、惡意炒作的營銷方式，嚴(yán)重擾亂了西安房地產(chǎn)市場秩序，誤導(dǎo)市場預(yù)期，引起恐慌性購房
近日，陜西省西安市房地產(chǎn)市場持續(xù)走熱。一時之間，“一房難求”“全款付”“捆綁銷售”等成為市民議論的熱詞。其中，西安開發(fā)區(qū)一樓盤開盤就上演千人“搶房”風(fēng)波。價格大漲導(dǎo)致“房荒”現(xiàn)象出現(xiàn)。西安樓市到底怎么了？針對相關(guān)問題，記者采訪了專家和有關(guān)部門。
商品市場供應(yīng)是否平衡，與剛性需求有著極大關(guān)系。剛性需求增加，商品供給相對趨緊，剛性需求減少，商品供應(yīng)趨松。西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究人員認(rèn)為，西安目前出現(xiàn)“房荒”，與城市人口增長有著極大關(guān)系。2016年，西安全年新增戶籍人口只有9.27萬人，2017年達(dá)到25萬。進(jìn)入2018年以后，西安為了吸引高素質(zhì)人才，出臺了戶籍新政，大中專畢業(yè)生只需身份證與畢業(yè)證即可落戶，普通技術(shù)人員也被納入兩證落戶（身份證+技能證書）行列，這在過去需要提交的證明多達(dá)五六項。進(jìn)入3月份后，西安市戶籍手續(xù)進(jìn)一步簡化，申請者只需在手機(jī)上即可完成落戶操作。今年前3個月，西安新增落戶人口達(dá)到21萬人，4月份，剛剛過半，這一數(shù)字就攀升至30萬人。這些人員進(jìn)入城市，很大一部分人需要新購住房，無疑拉動了樓市剛性需求。
陜西省房地產(chǎn)研究會會長、教授王圣學(xué)表示：“出現(xiàn)全款買房、市場過熱，最直接的原因是受西安去年冬季治污減霾措施影響，使得樓市施工量減少，蓋房速度減慢，供不應(yīng)求，造成房源緊張?！蔽靼彩凶》勘Ｕ虾头课莨芾砭窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，2018年西安預(yù)計總計將推出約2697萬平方米、共22.55萬套房源。今年一季度計劃上市288萬平方米、2.5萬套商品房。去年冬季，西安出于對大氣環(huán)境整治的要求，大多數(shù)工程停工幾個月，根據(jù)目前統(tǒng)計情況來看，一季度只上市205萬平方米住房，部分樓盤并沒有按照預(yù)期計劃上市。同時，從去年至今樓市去庫存比較徹底。這就使得樓市供應(yīng)出現(xiàn)暫時性短缺，加之一些不法商人惡意炒作，以及市民信息不對稱，導(dǎo)致市場波動性大，加重了市民的恐慌心理，因此出現(xiàn)了“一房難求”現(xiàn)象。