1、申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提交書面貸款申請(qǐng)并提交相關(guān)材料。簽署合同。貸款申請(qǐng)人收到銀行貸款批準(zhǔn)通知書后，應(yīng)在貸款銀行簽訂貸款合同擔(dān)保合同，并酌情辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。
2、開戶。選擇委托扣款還款方式的客戶，應(yīng)與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款銀行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立專門的儲(chǔ)蓄存折賬戶、儲(chǔ)蓄卡賬戶和信用卡賬戶進(jìn)行還款。同時(shí)，賣方應(yīng)在貸款銀行開立住房銷售結(jié)算賬戶專用存款賬戶。
3、提取貸款。根據(jù)貸款合同，經(jīng)貸款銀行同意發(fā)放的貸款應(yīng)直接轉(zhuǎn)移至借款人在貸款銀行的存款賬戶，貸款應(yīng)在貸款銀行完成相關(guān)手續(xù)后，一次性轉(zhuǎn)移至房屋賣方在貸款銀行開立的存款賬戶。償還。借款人應(yīng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式償還貸款本息。有兩種還款方式：委托扣款和反向還款。
4、貸款結(jié)算包括提前結(jié)算和正常結(jié)算。提前結(jié)清是指在貸款到期日之前結(jié)清貸款(還本付息類貸款)。