在購房、購車等交易中，“優(yōu)惠三個(gè)點(diǎn)”是比較口語化的表示，表示可以在總額的基礎(chǔ)上優(yōu)惠3%，如房款總額為100萬，在此基礎(chǔ)上“優(yōu)惠一個(gè)點(diǎn)”，即優(yōu)惠3%，實(shí)際成交價(jià)為297萬元。
三個(gè)點(diǎn)有時(shí)也代稱三價(jià)合一，所謂“三價(jià)合一”，指的是二手房交易中涉及的貸款評(píng)估價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房管局計(jì)稅評(píng)估價(jià)，三個(gè)價(jià)格將不再“各自為戰(zhàn)”，銀行將以網(wǎng)簽價(jià)和計(jì)稅評(píng)估價(jià)的最低值作為貸款評(píng)估額度依據(jù)。
“三價(jià)合一”具體政策
1、在我們買房的過程中，一般存在“四個(gè)價(jià)”，分別是：房屋成交價(jià)、銀行貸款評(píng)估價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房管局評(píng)估價(jià)。房屋成交價(jià)各不相同，這個(gè)由買房雙方各自敲定，不在“三價(jià)”之中。因此，“三價(jià)”為銀行貸款評(píng)估價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房管局評(píng)估價(jià)。
2、作為買賣雙方而言，買方應(yīng)當(dāng)按照真實(shí)的房屋成交價(jià)格向銀行申請(qǐng)相應(yīng)比例的按揭貸款，而賣方也應(yīng)當(dāng)按照真實(shí)的房屋成交價(jià)格向稅務(wù)部門申報(bào)繳納相應(yīng)的增值稅以及個(gè)人所得稅。
但由于銀行、房管以及稅務(wù)等部門系統(tǒng)的各自獨(dú)立性，讓大部分買賣雙方在二手房屋交易時(shí)，能在銀行貸款以及稅費(fèi)申報(bào)上鉆空子。而執(zhí)行“三價(jià)合一”，則是為了恢復(fù)二手房屋買賣中正常的貸款及申報(bào)稅費(fèi)的合法行為，從而避免個(gè)別買賣方騙取高額銀行貸款或者通過“陰陽合同”的方式低價(jià)申報(bào)稅費(fèi)。
3、在公積金貸款中早已實(shí)施“三價(jià)合一”，買方到公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，也是需要提供已在房管部門簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》，并以該合同填寫的成交價(jià)格申請(qǐng)相應(yīng)比例的公積金貸款。
將住房公積金繳納標(biāo)準(zhǔn)跳到收入的3%。
公積金的貸款利率是多少？這個(gè)要看你是買的第幾套房，如果你是第一次用公積金買房的話。那么你可以享受五年以下2.75的利率。五年以上3.25的利率如果你買的是第二套房，那么利率要上浮10%。而且要用公積金貸款買房，你的公積金必須交滿一年以上。