在澳洲央行年內(nèi)三次降息背景下，澳洲潛在買房人較去年平均可以多貸15%。
然而，瑞銀的最新報(bào)告指出，騙子貸款數(shù)量再次創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到37%。其中，澳洲四大銀行占據(jù)了絕大多數(shù)。
就在兩月前，西太銀行贏得了同監(jiān)管機(jī)構(gòu)ASIC有關(guān)負(fù)責(zé)任貸款法的訴訟。澳聯(lián)邦財(cái)長(zhǎng)隔空喊話銀行不應(yīng)過(guò)分限貸，懲罰“努力工作的澳洲家庭”。
能多貸則多貸
根據(jù)澳洲房貸經(jīng)紀(jì)人和住房買家中介的反饋，潛在購(gòu)房者將利用目前的低利率借入更多資金，而不是被高額負(fù)債和經(jīng)濟(jì)不確定性所嚇住“勒緊褲腰帶過(guò)日子”。
澳聯(lián)儲(chǔ)（RBA）最新一輪的降息推動(dòng)現(xiàn)金利率低至0.75%。根據(jù)一家房貸經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的計(jì)算，相比一年前，目前購(gòu)房者平均可以多貸15％。
貸款經(jīng)紀(jì)人Justin Doobov解釋稱：“三次降息之后，銀行授信額度可能增加大約5%左右。但是再加上償貸能力測(cè)試標(biāo)準(zhǔn)降低、以及貸款銀行在評(píng)估申請(qǐng)人生活支出方面的靈活度，貸款申請(qǐng)人的貸款總額平均大約增加15%?！?/p>
Rose＆Jones的悉尼買家經(jīng)紀(jì)人Stuart Jones說(shuō)道：“從過(guò)去22年的從業(yè)經(jīng)歷來(lái)看，我的預(yù)測(cè)是借款人將完全消耗這15％的額外借貸能力，繼而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲15%?！?/p>
據(jù)其透露，一般而言，首次置業(yè)者以及沒(méi)有代理的買家在財(cái)務(wù)預(yù)算上的自律性并不高。
例如，年輕買家本來(lái)購(gòu)房的預(yù)算大約為100萬(wàn)澳幣，但是如果感興趣的物業(yè)的售價(jià)超出預(yù)算20萬(wàn)澳幣時(shí)，他們會(huì)選擇返回銀行貸更多的錢。
事實(shí)上，根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局（ABS）公布的數(shù)據(jù)，自澳洲住房?jī)r(jià)格在5月份止跌反彈后，今年7月份的房貸增長(zhǎng)了5.1%，創(chuàng)過(guò)去四年以來(lái)的最大月度漲幅。
在住房貸款回升之后，今年8月悉尼和墨爾本的住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)加快上漲，漲幅分別為1.6％和1.4％，明顯大于前兩個(gè)月的漲幅。到今年9月份，悉尼和墨爾本房?jī)r(jià)上漲再次提速達(dá)到1.7%。
然而，行業(yè)專家指出，本輪房?jī)r(jià)復(fù)蘇的背后實(shí)際上隱藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
“買家所應(yīng)擔(dān)心的不應(yīng)是錯(cuò)失一輪上漲周期。相反，他們應(yīng)該關(guān)注的是自己的實(shí)際支付能力，以及自己丟掉工作或其他應(yīng)急情況發(fā)生時(shí)，能否具備將房產(chǎn)快速變現(xiàn)的能力?！?/p>
騙子貸款再創(chuàng)新高
全球投資銀行瑞銀（UBS）的一項(xiàng)研究顯示，通過(guò)高估收入并低報(bào)支出獲得貸款（即所謂的“騙子貸款”）的申請(qǐng)人數(shù)量大幅激增，創(chuàng)下歷史新高。