隨著金融貸款的發(fā)展,產(chǎn)生多種的貸款方式,但總體而言,房屋抵押貸款是最受市場(chǎng)追捧的一種,那么,相對(duì)其他貸款產(chǎn)品,它有哪些突出的優(yōu)勢(shì)呢?

1 貸款額度高


因?yàn)榉课輰儆谑袌?chǎng)價(jià)值較高的資產(chǎn),所以能向銀行申請(qǐng)到較高的貸款額度,一般最高可到1000萬(wàn)。可貸額度的高低,主要是由所抵押房屋自身的價(jià)值來(lái)決定的,最高可貸到評(píng)估價(jià)值的70%。其中商品房的抵押貸款價(jià)值是最高的,最大房齡可放寬到25-30年。


2 利率低


因有固定房產(chǎn)作為抵押物,銀行需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)性相對(duì)較小,也更樂(lè)意提供較低的貸款利率。可低至年化3.85%這等于說(shuō)也大大降低了借款人還款壓力,提高資金周轉(zhuǎn)性。


3 期限長(zhǎng)


比起其他借款方式,房屋抵押貸款可貸期限更長(zhǎng)。房屋抵押貸款授信額最多授信額度限期達(dá)到20年,個(gè)別城市還可以到30年。


4 對(duì)還款人要求低


將房子抵押給銀行,銀行在別的層面的規(guī)定上會(huì)相對(duì)性放寬,申請(qǐng)人可以是上班族、個(gè)體戶(hù)、自由職業(yè)者、以及其他符合條件的有房一族,借款方只需有穩(wěn)定的工作和保持良好的信譽(yù)度,經(jīng)過(guò)一些提前規(guī)劃,就有機(jī)會(huì)獲得批貸。


5 可用別人房屋做抵押物


借款人也可以使用直系親屬的房屋作為抵押物,前提是保證有很好的還貸能力,抵押房屋的產(chǎn)權(quán)人愿意為借款人貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任,同時(shí)符合年齡在70歲之內(nèi)就可以。


6 還款方式靈活


房屋抵押貸款,可選擇的還款方式較多,一般可選擇先息后本、等額本息這二種。借款人可自由選擇,但目前的政策來(lái)說(shuō),先息后本比等額本息的多一點(diǎn)。


7 審批成功率高,速度快


房屋抵押貸款的成功率相對(duì)較高,因有房屋作為抵押物,大大降低了無(wú)法還款的風(fēng)險(xiǎn),只要申請(qǐng)人的個(gè)人征信沒(méi)有大問(wèn)題,房屋也滿(mǎn)足申請(qǐng)條件,一般都能很快獲得貸款。廣州相對(duì)其他大城市,房管局只要抵押做進(jìn)去,2-3個(gè)工作日銀行即可放款。


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