貸款買新房，所需要的手續(xù)及注意的地方本就不少，而貸款買二手房需要了解的地方就更多了，不僅是貸款的問題，也要注意二手房的相關問題，本文為大家?guī)碣J款買二手房的全攻略，從最開始看房，到申請貸款，再到房產過戶，最后到獲得貸款的整個過程具體如下：
一、實地看房
人員：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。
地點：申請按揭貸款的房屋現場。
對房屋現場勘察：
1、所售房屋產權是否明晰;
2、是否設定其他抵押權利;
3、是否對外出租;
4、如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;
5、是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;
6、申請的貸款成數和期限是否符合規(guī)定;
7、賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;
8、記錄客戶的聯系電話;
9、收取房產證復印件。
工行規(guī)定：
1、1993年以后建成的房地產允許申請二手房按揭;
2、所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數必須相應降低，抵押率最高為七成;
3、最長期限為30年;
4、住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年;
5、建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。
6、對買方的還款能力進行綜合評價，告知客戶需要準備的資料(買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房產證、土地證、契稅證明。)將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產交易確認書”。
二、產權驗證
人員：產權人及共有權人(賣方)、居間機構。地點：房管局。
產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，并保留發(fā)票;再出示“查檔收費發(fā)票”驗證查檔，并等待查詢結果;領取加蓋“xxx房產檔案管館”公章的房產證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。
三、申請貸款 簽署合同
人員：信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。
認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
四、填寫貸款合同
整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致?！吧暾垖徟怼钡默F住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。
在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產權證編號、預期年化利率不要填寫。
借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款預期年化利率調整，逾期貸款罰息預期年化利率按調整后實際執(zhí)行的貸款預期年化利率上浮30%執(zhí)行。
公司蓋章：在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章，個人二手房貸款首付證明 需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在 二手房按揭轉款確認書 蓋公章。資料填完送預審。
五、繳費義務
收取費用預審通過后，通知客戶交費。
六、產權過戶
人員：居間機構、買賣雙方。地點：房管局。
提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。
1、領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章(或簽名)。
2、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。
3、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單(印花稅按成價1‰交)。
4、辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。
5、憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。⑥、5個工作日后，憑領證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領取新房產證。
七、收費蓋章
1、拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。
2、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。
八、資料歸檔
資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，*左右可以歸檔，都沒有確切的時間;歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔;歸檔后，方可辦理抵押。
九、抵押手續(xù)
辦理抵押
1、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...(具體位置)。
2、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用于：購買...(具體位置)的房產。
3、房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。
4、抵押*后領他項權證。
十、銀行放款
銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
以上就是貸款買二手房的整個過程了，二手房一般物美價廉、也無期房風險。不過大家一定要仔細考察，購買正規(guī)的二手房，辦理好相關手續(xù)。
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