美國購房者已經(jīng)難以承受飆升的房價，現(xiàn)在必須應(yīng)對以近三十年來最快速度上漲的抵押貸款利率。
根據(jù)房地美的數(shù)據(jù)，本周 30 年期貸款的平均利率攀升至 4.42%，為 2019 年 1 月以來的最高水平。增長的速度讓借款人和他們的經(jīng)紀(jì)人陷入了困境：自 12 月底以來，利率飆升超過一個百分點，這是自 1994 年 4 月以來的最大三個月漲幅。
隨著借貸成本上升、通貨膨脹侵蝕儲蓄以及房價升值超過收入增長，美國人正在迅速失去購買力。與此同時，對稀缺庫存的激烈競爭正迫使買家做出閃電般的快速決定。對于那些已經(jīng)在預(yù)算緊張的人來說，迅速上升的利率正迫使他們重新調(diào)整。
“這可能會導(dǎo)致許多潛在買家暫停，”抵押銀行家協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家邁克爾弗拉坦托尼說?！爱?dāng)他們開始購物時，他們有適當(dāng)?shù)念A(yù)算和可以承受的價格范圍。這讓他們的計劃陷入了困境。”
紐約長島 Mid-Island Mortgage Corp. 的副總裁大衛(wèi)·戈德堡 (David Goldberg) 表示，他正在失去客戶的信任，因為他不得不多次回去告訴他們利率上漲了。
與他一起工作的一對夫婦，一名教師和一名機械師，于 2 月初開始在薩?？丝h尋找房子。他們已經(jīng)輸?shù)袅藥状胃倶?biāo)戰(zhàn)，自從開始搜索以來，他們估計的每月付款攀升了近 200 美元。即便如此，他們還是準(zhǔn)備再次出價，要價 500,000 美元的房子。
上周，戈德堡不得不告訴他們他們被取消資格，因為他們的收入不再高到足以支付他們的債務(wù)成本。這對夫婦是許多被迫繼續(xù)租房的人之一。
“這是一列失控的火車，”戈德堡談到飛漲的利率時說?！澳阋淮笤缇徒o客戶報價，然后掛斷電話。該優(yōu)惠可能不再可用?！?/p>
對于在最緊張的市場購物的人來說，這個問題更加復(fù)雜，他們正在努力尋找他們能買得起的任何東西。激烈的競爭不會很快緩解：Zillow 調(diào)查的一個住房專家小組表示，他們預(yù)計全國的房源將反彈至大流行前的標(biāo)準(zhǔn)，但要到 2024 年。
在鳳凰城，財力雄厚的投資者和大量尋求陽光和降低稅收的富裕遠(yuǎn)程工人正在耗盡庫存并推動競標(biāo)戰(zhàn)——對于沒有大量現(xiàn)金儲備的購物者來說，這是一場完美的風(fēng)暴。
“對于首次購房者來說，這真的很可怕，”鳳凰城 Fairway Independent Mortgage Corp. 分公司經(jīng)理 Jeremy Schachter 說。今年年初，沙赫特對傳統(tǒng)住房貸款的報價從 3.75% 到 4.25% 不等。他說，現(xiàn)在高達(dá) 4.25% 到 4.75%。
雖然他的客戶都沒有被正式取消資格，但有些客戶正處于搖擺不定的邊緣。沙赫特不想告訴他們這是一個失敗的原因，因為全球金融市場波動如此之大，利率有可能會動搖。
“這很難，因為我不想嚇到買家說，'你明天需要找房子，'”他說?！凹僭O(shè)有很多。你不想嚇唬人?！?/p>
Schachter 在鳳凰城的客戶之一、53 歲的室內(nèi)設(shè)計師 David Lafont 自 8 月提出第一次報價以來已經(jīng)輸?shù)袅巳龍龈倶?biāo)戰(zhàn)。雖然不是首次購房者，但他的現(xiàn)金有限，這使他在與首付大的購物者面前處于劣勢。
他能負(fù)擔(dān)得起的最終取決于收盤時的利率。但由于房價漲幅如此之大，而且房屋在上市后 72 小時內(nèi)就簽訂了合同，他說，“這是一場很難玩的游戲?！?雖然他仍然有資格獲得貸款，但付款變得越來越難以承受。在這一點上，拉豐說他可能需要退后一步，等待它結(jié)束。
“感覺就像我們將成為一個租房國，只有少數(shù)人擁有房產(chǎn)，”拉豐說?！斑@真的令人沮喪，因為那當(dāng)然不是美國夢?！?/p>
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