今年信貸政策放松,同時抵押貸的利率,也是改革開放四十多年來的最低水平。拿成都來說,
目前房屋抵押貸款的利率,一般在3.6%—6%左右。至于借款人究竟申請到的是最低利率,還是最高利率,這得要分幾種情況。
1、房屋當(dāng)前有無抵押
也就是咱們常說的房屋一抵和二抵。如果你的房子當(dāng)前已經(jīng)在抵押中,比如按揭房,再次辦理抵押貸款就是房屋二抵。
房屋二抵的利率比房屋一抵要高一大截,一般在7%-9%(這是成都的利率情況,其他城市可能會有點出入)
2、貸款年限直接決定利率高低
在資質(zhì)相同的情況下,貸款年限越長,利率越高。反之,貸款利率越低。你看LPR就知道了
目前1年期LPR3.7%,5年期及以上4.6%;
所有銀行的貸款利率,都是在此基礎(chǔ)上浮動的。以成都為例:
1年期:3.6%—3.85%
3年期:4.15%—4.65%
5年期:4.5%-5.25%
10年/20年期:5%—5.5%
特別提醒:
現(xiàn)在有些中介和銀行客戶經(jīng)理喜歡玩文字游戲,明明3.7%這樣的抵押貸,是授信10年,每年歸本續(xù)貸。但你在咨詢時,卻給你說這就是10年期的產(chǎn)品。
各位老鐵,只要記住LPR,就能大致判定它這個利率說法靠不靠譜。有的銀行,可能說的不需要歸本,只是要年審。但年審意味著不穩(wěn)定,有變動,我們在選擇時,也需要仔細(xì)斟酌。
大家好,我是貸小二,一名資深的房產(chǎn)抵押從業(yè)人員。在成都,我見過太多為貸款而四處奔走的客戶。他們有些是個人條件問題,有些是不懂市面上的貸款產(chǎn)品。為此,他們踩過很多坑,交了很多學(xué)費(fèi)。
我開通頭條的初衷,就是為了幫助這批人更快地找到適合自己的貸款方案。在頭條,我會分享最新最權(quán)威的貸款知識。如果你有貸款方面的問題,也可以和我交流。