前段時間，LPR利率宣布下調(diào)，1年期LPR為3.7%保持不變，5年期以上LPR由4.6%調(diào)整為4.45%，下調(diào)了15個基點，這則消息也吸引了很多人的關(guān)注，很多之前已經(jīng)申請過房貸的房主認為月供會有所減少，但是發(fā)現(xiàn)自己的月供并沒有減少，那有些房主就會問：房貸利率下降了我的月供怎么不少呢？那么接下來我們通過下文來了解原因吧。
房貸利率下降了我的月供怎么不少？
1.選擇的是公積金貸款
公積金貸款執(zhí)行的央行的貸款基準利率（五年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%），跟LPR利率無關(guān)，所以LPR利率無論怎么調(diào)整，都不會影響到公積金貸款利率。
2.選擇的是商貸固定利率
商貸利率包括固定利率和浮動利率，如果房主選擇的是商貸，但執(zhí)行的是固定利率，那么在還貸期間無論LPR利率怎么調(diào)整，房貸利率都將保持合同上所約定的利率不變。
3.未到重定價日
如果房主選擇的是浮動利率，那么LPR下調(diào)，房貸利率也會下調(diào)，但并不是實時下調(diào)，需要等一個重定價周期過去，周期一般是1年，到了重定價日當天，房貸利率才會按最新LPR報價算上的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。而房貸重定價日一般是每年的1月1日或是貸款發(fā)放日期。比如今年5月LPR利率下調(diào)，過了重定價周期的房貸利率就會下調(diào)，月供就會減少。
總的來說，LPR利率的調(diào)整只會影響執(zhí)行浮動利率的商業(yè)貸款，其他貸款均不受影響。