央行在2019年12月份就發(fā)布了房貸利率轉(zhuǎn)換的通知,LPR定價基準轉(zhuǎn)換在2020年8月31日前完成,截止目前,房貸利率轉(zhuǎn)化已經(jīng)一年多了,有保持原固定利率的,但更多的是轉(zhuǎn)化為LPR定價方式的,因為貸款行對符合轉(zhuǎn)換條件但尚未辦理轉(zhuǎn)換的批量轉(zhuǎn)為LPR,那么,現(xiàn)在你后悔了嗎?
2021年9月20日,全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新版LPR報價:5年期以上品種報4.65%,市場報價利率均連續(xù)18個月保持這一水平。
我的房貸金額不是很多,但是我選擇了由基準利率轉(zhuǎn)為LPR,每月房貸較此前少了50多塊,目前來看,還是比較劃算的。雖然從LPR的歷史走勢是下降的,但未來趨勢會怎么樣,我個人覺得短期將維持甚至還有下行的趨勢,但長期趨勢不好講,畢竟2、30年的事,各種可能性都有,況且,我也不是一個神棍,做不到滿嘴跑火車。
房貸利率轉(zhuǎn)化為LPR后,有兩種后悔的人,一種是后悔轉(zhuǎn)成了LPR定價,一種是后悔沒有轉(zhuǎn)成LPR定價。
后悔轉(zhuǎn)成了LPR定價的業(yè)主,究其原因,主要是因為貸款的時間比較長,未來的LPR走勢比較難預測,害怕未來每月還的房貸會增加。那么,有后悔藥嗎?各銀行在轉(zhuǎn)換公告中都有明確說明,房貸轉(zhuǎn)LPR只有一次機會,一旦轉(zhuǎn)化就不可再更改,要想不后悔,除非提前結(jié)清房貸。
后悔沒有轉(zhuǎn)成LPR定價的業(yè)主(也就是選擇固定利率的),主要是房貸在基準利率(4.9%)上浮的業(yè)主,因為沒有轉(zhuǎn)化LPR定價,目前每年將多還幾百甚至幾千的房貸,積少成多,還是有點肉疼。那么,有后悔藥嗎?同樣,機會只有一次,一旦轉(zhuǎn)化就不可再更改,要想不后悔,除非提前結(jié)清房貸。
從短期來看,轉(zhuǎn)為LPR定價是劃算的,沒有轉(zhuǎn)化LPR定價的,大多是貸款期限已經(jīng)沒剩幾年,或者屬于貸款利率非常低的情況,轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)已經(jīng)無所謂了,也不在乎那三瓜兩棗。
任何事物都具有兩面性,現(xiàn)在不后悔,不代表將來不后悔;將來不后悔,不代表現(xiàn)在不后悔,既成事實,那就接受。
我們都沒有未卜先知的能力,只能在不確定中尋找確定,從已知從推演未知,堅持自己的選擇,然后,義無反顧的,走下去,此生無悔!