政策:個人住房貸款利率下限降至不低于4.4%
5月15日下午,中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》,通知表示,對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現行規(guī)定執(zhí)行。按照4月20日最新的貸款市場報價利率(LPR),1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%。這意味著,按照目前5年期以上LPR4.6%,那么首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限幅度可至4.4%。
通知同時強調,在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎上,人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構按照“因城施策”的原則,指導各省級市場利率定價自律機制,根據轄區(qū)內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求,自主確定轄區(qū)內各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
市場:不少項目“蹭熱度”,觀望情緒仍濃厚
上述消息的發(fā)布,令地產業(yè)內人士們的朋友圈著實熱鬧了一番。然而,熱鬧之后,市場并沒有什么明顯變化。
對此,打算買房的市民劉女士稱,房貸利率下調固然是好事,但對于購房者來說,前期最大的支出是首付,每月少還款只是“錦上添花”的事。所以自己買房還是會多觀察市場,并根據自己的資產狀況再做長遠打算。
另一位市民邱女士則表示,受大環(huán)境影響,自己所在的行業(yè)近兩年行情不斷下行,自己的收入也減了一半,因此只能把這兩年的換房計劃做了延期?！斑€是想等環(huán)境穩(wěn)定一下再說,以免影響到未來的正常生活?！鼻衽空f。
青島:目前已有銀行執(zhí)行，首套房貸利率4.4%
央行發(fā)布上述政策后,島城目前的房貸利率有什么變化?
有業(yè)內人士回憶稱,2017年年中左右時,島城的房貸利率開始不斷上浮,前幾年信貸口“扎得比較緊”的時候,島城首套房貸利率基本執(zhí)行在基準利率5.65%的基礎上浮10%~15%的標準,即6.22%~6.50%左右。“目前青島執(zhí)行的首套主流房貸4.9%的利率,可以說已是2017年下半年以來最低的了。4.4%的利率可以執(zhí)行到位的話,購房者的還款將減少更多?！?/p>
對此,半島購房俱樂部有網友表示,自己最近剛買的房,6天就拿到了貸款,確實很快?！暗呛蠡谫I早了,如果晚點買就能趕上這波房貸下調的利好了。”
業(yè)內:降低門檻提振信心市場恢復尚需時間
對于此次央行發(fā)布的差別化信貸政策,諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙認為,首套住房的房貸利率最低可到4.4%,該房貸利率水平重回了2015年9月至2017年上半年的房貸水平,這也是2016年全國房地產升溫的一個重要原因。這種政策一方面降低了購房者的購房門檻,另一方面也提振了市場信心。預計會對未來長遠的市場有較深刻的影響。
卓易數據高級市場分析師王玟琳則認為,此信貸政策下調另一面也會讓購房者對未來利率的下調空間有更高的期待,這在一定程度也會助長觀望情緒；同時,近期政策的變化之快,也給購房者加大了對市場基本面判斷的不確定性,在一定程度上會造成短期的購房意愿下降。“從最新發(fā)布的4月份社融數據來看,住戶貸款減少2170億元,同比少增7453億元。房貸出現的負增長,從一定程度上說明人們的購房積極性仍不高,因此市場的恢復尚需要一段時間?！蓖蹒淞照f。