如何選擇合適自己的房屋抵押貸款方案
第一：清楚自己需要借多少錢
正常房屋抵押的額度，一般能夠達(dá)到房屋總價(jià)的七成左右，如果房屋性質(zhì)是屬于商業(yè)的，那么一般額度只有五成左右；在辦理房屋抵押前，需要確定自己房屋的價(jià)值。這樣才能評(píng)估貸款的額度，然后看下能不能滿足自己的資金需求。
（很少銀行抵押貸款成數(shù)能做到8-9成）
第二：貸款年限要多長(zhǎng)
銀行抵押產(chǎn)品正常年限1-30年都有，30年會(huì)相對(duì)比較少
我們需要從自身的收入和支出來(lái)進(jìn)行綜合考量
第三：利率（利息多少）
正常來(lái)說(shuō)，抵押的時(shí)間越長(zhǎng)，利率也就越高，一般來(lái)說(shuō)我們寧波的主流抵押產(chǎn)品的貸款利率在3.85%-5.65%，即月息在3.2-4.8厘左右，利率越低的產(chǎn)品，要求也就越高。
第四：還款方式
抵押貸款的還款方式主要有：
1??等額本息，每個(gè)月的還款額度相同（本金和利息），
注意：在等額本息的算法中，銀行一般會(huì)先收剩余本金的利息，后收本金，所以利息在月供中的比例會(huì)隨本金的減少而降低，本金在月供中的比例因此而升高，但是月供的總額度是不變的。
等額本息適合的人群：比較適合正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭。
2??先息后本：每月只還利息，年限到了最后還本金，如果自己資金足夠，還可以提前歸還部分本金或者全部還清，沒(méi)有違約金。
3??隨借隨還：支用多少還多少，按照每天用了多少來(lái)算利息，不支用的部分是沒(méi)有利息產(chǎn)生的。（隨借隨還還在不同時(shí)間使用的額度，利息按照使用時(shí)間當(dāng)下的利息還款）
注意：先息后本，隨借隨還。是非常適合企業(yè)主，生意上的資金周轉(zhuǎn)的。資金的使用率高，成本低，還款方式還靈活。
做房屋抵押，沒(méi)有最好的產(chǎn)品，只有最合適的產(chǎn)品。