這2個月以來，網(wǎng)上鋪天蓋地都是關(guān)于利率下調(diào)的消息。

這可給身上有房貸的打工人一個大大的福利，微博上甚至還出了“這屆年輕人不想給銀行打工”的熱門話題。

截圖自：微博

一邊是利率大減，一邊是剛性支出的房貸。為了減輕壓力，越來越多的人選擇提前還貸。

有心無力，都是淚！

很多年輕人想要提前還房貸！

就好比，我的朋友A，大學(xué)畢業(yè)后去南京工作，也入職了好幾家公司，后來，姜堰房價大漲，21年在父母的支持下，勉勉強強回姜堰安上了家。

他和我說道：“房子總價160萬，貸款112萬，房貸利率5.4%，算下來月供6千多。房子現(xiàn)在剛開始裝修，所以現(xiàn)在還是租房住，每個月的開銷不小。

關(guān)鍵是，他前幾天研究了下自己的還款記錄，發(fā)現(xiàn)一年多還的大部分都是利息；也就是說，他去年一年都在給銀行打工，想想都太不劃算了！

目前，朋友A認為，趁現(xiàn)在手上還有點存款，還不如提前還一部分，這樣省下來的利息，也都是錢啊！

提前還貸省出一輛車？

這屆年輕人放棄當(dāng)房奴了！

“不想給銀行打工，之前的房貸利率太高……”越來越多的人熱衷于提前還房貸，尤其是年輕人。

為什么現(xiàn)在提前還貸的呼聲這么大呢？無外乎有以下幾點原因：

1、房貸利率高位上車，還貸壓力大

很多人在房貸利率的高位上車，之前姜堰房貸利率普遍在5.35%，甚至達到了5.5%，現(xiàn)在提前還貸的話，能省下不少利息，提前還貸能減少壓力。

舉個例子，如果你貸款100萬，30年等額本息還款，去年上車的時候房貸利率是5.3%，現(xiàn)在房貸利率已經(jīng)降至4.25%，房貸猛降了105個基點，每個月月供要少還約634元，利息能省約23萬，一輛車就省下來了。

2、理財投資收益無法跑贏房貸利率

手頭的理財產(chǎn)品，沒有帶來穩(wěn)定的收益，甚至是在虧錢，無法跑贏房貸利率，還不如提前還貸，這樣還可以省下一些利息。

3、裁員、降薪，收入預(yù)期下降

在YQ的沖擊下，某些實體商業(yè)生意不好做，收入預(yù)期下降，還貸壓力大。

有的人則遭遇了降薪、裁員的窘境，收入大幅降低，比如部分從事教培行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)、旅游行業(yè)、酒店行業(yè)的人。

算筆賬！

提前還貸，到底省多少？

那么，到底要不要提前還房貸，什么時候還是最好的呢，具體還需要根據(jù)情況而定：

目前，提前還貸有兩種方式：

一種是保持還款年限，每月的月供減少；一種是縮短還款年限，每月的月供不變。

如果對收入預(yù)期信心不足，還貸壓力較大，可以選擇第一種“還款年限不變，減少月供”的方式；如果月供壓力不大，單純是為了降利息，那可以選擇第二種“月供不變，縮短還款年限”的方式。

另外，如果提前還款，可以選擇一個最佳的還款時間比較劃算，如果你是30年貸款，已經(jīng)還了10年，等額本息利息都快還完了，這時候，選擇提前還的意義就并不大。

我也為大家整理了一份各種情況下，提前還款的最佳時間，可供大家參考：

說在最后：

還貸和買房一樣，需要量力而行，一定不要因為提前還款導(dǎo)致現(xiàn)金流出現(xiàn)問題，那得不償失了。

你提前還貸了么，如果還沒有，你會選擇提前還貸嗎？