如今社會(huì),貸款消費(fèi)已經(jīng)是很常見(jiàn)的事情了。我們不僅僅日常生活的開(kāi)銷(xiāo)是需要貸款的,就連現(xiàn)在我們買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)裝修都是可以貸款的。房子的貸款成為了常態(tài),那么你知道買(mǎi)房貸款其實(shí)是有訣竅的,要是知道了買(mǎi)房貸款的訣竅就可以幫助我們少還利息,那么今天小編就給大家說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房貸款的那些事!
一、買(mǎi)房貸款的訣竅
1、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
眾所周知,公積金貸款比商業(yè)貸款便宜太多,因此不少人都希望可以“商傳公”。通過(guò)此前重慶等試點(diǎn)城市的購(gòu)房者表示,這項(xiàng)服務(wù)是深得心意的,生活在這樣的城市算是十分幸運(yùn)了。不過(guò)還需本人滿(mǎn)足以下條件:
一是,在當(dāng)?shù)卣@U納住房公積金。二是,必須由原住房貸款的借款人或配偶申請(qǐng)。三是,其購(gòu)房貸款尚未結(jié)清,向銀行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。四是,原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款在1年(含)以上,且信用記錄良好并無(wú)逾期行為。五是,所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證,且之前申請(qǐng)人沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款。六是,申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款額度,應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業(yè)性購(gòu)房貸款余額內(nèi)。
2、將月供轉(zhuǎn)變?yōu)殡p周供。
雙周供就是將每月1次的還款變?yōu)槊吭?次,這樣一來(lái)就縮短了還款周期,提高了還款的頻率,所帶來(lái)的效果就是還款本金會(huì)快速減少,還款總額也得到減少。雖然每個(gè)月還款時(shí)也看不出什么,但是積少成多,等還完所有貸款之后再算,就會(huì)發(fā)現(xiàn)利息少出一大截。這是分銀行而定,通常商業(yè)銀行為了競(jìng)爭(zhēng)搶業(yè)務(wù)會(huì)推出短期福利業(yè)務(wù),如果購(gòu)房者幸運(yùn)的碰到了,不妨嘗試。
3、根據(jù)利率高度轉(zhuǎn)換銀行。
房貸利率分為浮動(dòng)和固定兩種,在利率比較低谷的時(shí)候選固定利率的比較多,在利率峰值的時(shí)候選擇浮動(dòng)利率的比較多。對(duì)于前者來(lái)說(shuō),可以選擇向銀行申請(qǐng)變更利率形式。通常,在辦理固定利率一年后申請(qǐng)轉(zhuǎn)換,需繳納一定違約金。而在辦理固定利率5年后申請(qǐng)轉(zhuǎn)換,可以免收違約金。
4、不要隨便選擇還款方式。
還款方式分為“等額本金”和“等額本息”2種,一種適合提前還款,一種提前還款會(huì)虧錢(qián)。建議不知道的小伙伴搞清楚再申請(qǐng),因?yàn)楹芏嚆y行不會(huì)過(guò)多解釋?zhuān)蛑徽f(shuō)對(duì)銀行更有利的那部分,而幾十頁(yè)合同密密麻麻購(gòu)房小白又看不下去,就很容易吃虧。要知道,一套幾百萬(wàn)的房子若是選錯(cuò)還款方式,可能要損失10多萬(wàn)甚至更多。
5、不要忘記還清之后解押。
現(xiàn)在很多銀行都比較人性化了,貸款結(jié)清之后會(huì)通知購(gòu)房者辦理解押手續(xù),但也有一些銀行沒(méi)有通知。如果抵押在銀行的產(chǎn)權(quán)一直不贖回的話(huà),多年之后可能會(huì)產(chǎn)生服務(wù)費(fèi),也可能在日后影響過(guò)戶(hù)和轉(zhuǎn)讓?zhuān)约热辉缤矶家H回就不要往后拖延了。
二、如何選擇貸款年限
1、保證高品質(zhì)生活
貸款買(mǎi)房后,購(gòu)房者就會(huì)成為苦逼的房奴,為了按時(shí)還月供,房奴們常常不能請(qǐng)假,不能旅游,不敢辭職。但如果你選擇了30年房貸,那么你每月的還貸壓力無(wú)疑會(huì)得到緩解,這樣你還能保證高品質(zhì)生活。
2、買(mǎi)更大的房子
根據(jù)2018年央行最新基準(zhǔn)利率來(lái)算:75萬(wàn)房貸,貸10年,月供為7918元;150萬(wàn)房貸,貸30年,月供為7961元。以上采取的還貸方式為每月等額還款。由以上計(jì)算結(jié)果可知,兩者雖然月供相差不多,但貸款額度卻高了一倍,所以,貸滿(mǎn)30年,你就可以買(mǎi)更大的房子。
3、讓孩子贏在起跑線(xiàn)
如今這個(gè)社會(huì),村姑不能輸在針線(xiàn)上,女人不能輸在曲線(xiàn)上,男人不能輸在事業(yè)線(xiàn)上,孩子不能輸在起跑線(xiàn)上,如果房貸貸滿(mǎn)30年,那么家中經(jīng)濟(jì)也會(huì)更好一點(diǎn),這樣花在孩子身上的錢(qián)也就更多,無(wú)疑可以讓孩子贏在起跑線(xiàn)上!
4、遇事不慌
如果口袋空空如也,那么一旦遇到突發(fā)事件,誰(shuí)都會(huì)慌張,不知所措!但如果你房貸貸滿(mǎn)30年,那么手中持有的現(xiàn)金也就更多,這樣一來(lái),遇事也就沒(méi)有那么慌張。
5、放大家庭財(cái)富
每個(gè)人都想要家庭過(guò)得更好,這就需要一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。如果房貸貸滿(mǎn)30年,那么你手中可支配的現(xiàn)金也就更多,這樣一來(lái),你就可以嘗試一些高收益投資,比如貨幣基金等,所以說(shuō),房貸貸滿(mǎn)30年可以放大家庭財(cái)富。
三、如何計(jì)算裝修面積
1、地面面積的計(jì)算
地面的裝是材料通常包括:地板、地磚、石材、樓梯踏步、扶手、水泥砂漿打地坪等等工序。看自己裝修的需要,會(huì)有哪樣的一些工序步驟。地面面積按墻與墻間的凈面積以“平方米”計(jì)算,不扣除間隔墻,穿過(guò)地面的立柱、垛和附近煙囪等所占面積。
樓梯踏步按照實(shí)際展開(kāi)面積算,不扣除寬度在30CM之內(nèi)的樓梯井所占的面積;欄桿和樓梯扶手的長(zhǎng)度按全部長(zhǎng)度的水平投影乘以1.15的系數(shù),以“延長(zhǎng)米”計(jì)算。其他欄桿以及扶手按照延長(zhǎng)米計(jì)算。
2、墻面面積的計(jì)算
墻面包括柱面的裝飾材料通常包括:踢腳線(xiàn)、護(hù)墻板、軟包、壁紙、墻磚、石材、涂料等。計(jì)算面積時(shí),材料不同,計(jì)算方法也不同。安裝踢腳板面積按照居室內(nèi)墻周長(zhǎng)計(jì)算,單位為米。鑲貼石材和墻磚時(shí),按照石鋪面積以“平方米”計(jì)算。
涂料、壁紙、軟包、護(hù)墻板的面積為長(zhǎng)度乘以高度,單位以“平方米”計(jì)算。長(zhǎng)度為主墻面的凈長(zhǎng)度。高度為沒(méi)有墻裙的從室內(nèi)地面算至樓板頂面。
3、頂面面積的計(jì)算
天棚、梁、吊頂?shù)软斆嫜b飾材料通常包括:涂料、頂角線(xiàn)、石膏線(xiàn)、采光頂篷等等。天棚的施工面積都按照墻與墻之間的凈面積計(jì)算,不扣除間隔墻、穿過(guò)天棚的柱、垛和附近煙囪等所占面積。頂角線(xiàn)長(zhǎng)度按照房屋內(nèi)墻的凈周長(zhǎng)以米計(jì)算。
看到小編給大家分享的有關(guān)買(mǎi)房貸款的訣竅和如何選擇貸款年限以及如何計(jì)算裝修面積,相信大家已經(jīng)有所了解了。在我們進(jìn)行貸款的時(shí)候,小編覺(jué)得還是要慎重點(diǎn)考慮為好。買(mǎi)房貸款也是有訣竅的,不要盲目選擇。如何選擇貸款年限還是要多加了解。我們?cè)谘b修房子的時(shí)候,要多注意房屋裝修面積的計(jì)算。