題:《菏澤取消限售:市場下行、去化壓力下政府的試探性政策》
作者 諸葛找房
2018年12月18日下午,山東省菏澤市住建局發(fā)布了《關(guān)于推進全市棚戶區(qū)改造和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,文件在對棚戶區(qū)改造工作提出要求的同時,明確提出取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施以及降低市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度。而根據(jù)此前2017年11月6日,菏澤市人民政府辦公室發(fā)布《菏澤市關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知菏政辦發(fā)〔2017〕42號》內(nèi)容:對主城區(qū)和住房成交量高、房價穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實行新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施,即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易,非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年。時隔一年,菏澤市對于房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁,成為全國首個取消限售的城市。
據(jù)菏澤市政府在2018年12月19日下午發(fā)布的《菏澤市取消限制存量住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的情況說明》稱:有不少準備購買存量房住房的市民尤其是棚改補償?shù)氖忻?,因不能辦理過戶而無法購買合適的存量住房,要求取消限制轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的愿望十分迫切。同時為了防止商品住房價格出現(xiàn)大的波動,菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局決定取消已出臺的限制新購和二手住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定。
菏澤取消限售政策是在經(jīng)濟下行,市場觀望情緒漸濃、需求萎靡的情況下,地方政府因城施策采取的試探性放松政策。但考慮到限售對市場的影響不大,取消限售能給予市場一定的信心,但對需求提振有限。降低市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度差異化的監(jiān)管額度,將有利于房企特別是龍頭房企的發(fā)展。