目前貸款大部分是按揭貸款，可以用來緩解自己資產(chǎn)的問題。一般選擇房屋貸款的貸款方式需要很長(zhǎng)時(shí)間。這個(gè)時(shí)候很多人會(huì)擔(dān)心為什么不能馬上立足呢？事實(shí)上，準(zhǔn)備原材料通常需要一個(gè)月左右的時(shí)間。今天大家說說房子貸款必備的原材料，貸款需要哪些步驟。
符合以下標(biāo)準(zhǔn)才能發(fā)放貸款：
(1)具有合理合法的真實(shí)職業(yè)身份；
(2)有穩(wěn)定的職位和收入；
(3)具有按時(shí)等額本息償還貸款的能力；
(4)貸款銀行認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)被質(zhì)押或質(zhì)押用于貸款，或(和)貸款由符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的人為因素?fù)?dān)保；
有購(gòu)房合同或協(xié)議；
明確申請(qǐng)貸款時(shí)，在建行購(gòu)房所需資產(chǎn)儲(chǔ)蓄不低于30%；已向售房企業(yè)繳納購(gòu)房定金的，須出示交款收據(jù)原件及復(fù)印件；
貸款銀行要求的其他標(biāo)準(zhǔn)。
必須提前準(zhǔn)備的材料：
貸款人的有效身份證件和戶口本；
(2)婚姻狀況證明單身者需出示未婚證明，離婚者需出示人民法院調(diào)解書或離婚證(注明離婚后未結(jié)過兩次婚)；
已婚的，需出示另一半有效身份證、戶口本、結(jié)婚證；
貸款人的個(gè)人收入證明(持續(xù)半年的工資證明或當(dāng)?shù)丶{稅證明)；
不動(dòng)產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)登記證明；
貸款擔(dān)保人(身份證、戶口簿、結(jié)婚證等。).
注意：
貸款只能使用質(zhì)押物，貸款金額和貸款期間的貸款利息總額不能超過質(zhì)押物評(píng)估使用價(jià)值的1/2；
長(zhǎng)期且足夠穩(wěn)定的支付，每月等額本息貸款，貸款的收益來源于；
必須有貸款擔(dān)保人。
貸款須支付律師見證費(fèi)、預(yù)告登記費(fèi)、質(zhì)押房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)擔(dān)保費(fèi)等。
一般購(gòu)房貸款步驟：
貸款人應(yīng)在放款前填寫《住宅質(zhì)押申請(qǐng)報(bào)告》，并向金融機(jī)構(gòu)提交以上證明文件。
金融機(jī)構(gòu)應(yīng)核對(duì)貸款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及相關(guān)原始資料。
貸款人將質(zhì)押房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、保險(xiǎn)單或商業(yè)票據(jù)交由金融機(jī)構(gòu)保管。
互為貸款擔(dān)保人簽訂《住宅質(zhì)押貸款合同》并執(zhí)行正義。
借款合同簽訂并公正后，金融機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的儲(chǔ)蓄和貸款將按轉(zhuǎn)讓方式分配給購(gòu)房合同或協(xié)議中的具體售房企業(yè)或建筑企業(yè)。
貸款申請(qǐng)人按月還款。