多地公積金貸款政策的變化引發(fā)了市場的關(guān)注。

  近期,福州調(diào)整住房公積金政策,二次申請使用住房公積金的貸款條件將放寬,該貸款政策從今年2月1日開始調(diào)整。據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計,年內(nèi)多個城市住房公積金貸款政策明顯放松,同時房貸放款周期也呈縮短態(tài)勢。

  多地微調(diào)公積金貸款政策

  從2022年2月1日開始,在福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)購房的職工家庭,第二次申請純住房公積金貸款的,首付款比例調(diào)整為40%。申請組合貸款購房的,參照商業(yè)銀行首付款比例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  住房公積金貸款申請人及其配偶的任一方使用過住房公積金貸款的,統(tǒng)一調(diào)整為結(jié)清后即可第二次申請純住房公積金貸款購買福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)自住住房;在福州以外的地區(qū)繳存住房公積金的福州戶籍職工在福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住房的,可以申請住房公積金貸款。福州市職工償還首期購房貸款本息后原先需滿12個月方可辦理委托還貸,調(diào)整過后,還貸當(dāng)月即可申請辦理。

  除福州市之外,今年以來,多地公積金貸款政策也出現(xiàn)不同程度放松,尤以三四線城市最為明顯。例如,自貢、北海、玉林、馬鞍山等多個城市發(fā)布或正式調(diào)整住房公積金政策。調(diào)整的方式主要包括,上調(diào)住房公積金貸款額度,只認(rèn)貸不認(rèn)房,降低二套房首付比例,上調(diào)繳存基數(shù)下限,人才購房可用住房公積金付首付款,放寬住房公積金提取和使用條件,擴大住房公積金用途等等。

  零壹研究院院長于百程對《證券日報》記者表示,多地公積金政策的松動調(diào)整是對中央經(jīng)濟工作會議提出的房地產(chǎn)調(diào)控政策的積極響應(yīng)。去年12月份召開的中央經(jīng)濟工作會議除了繼續(xù)強調(diào)房住不炒的定位之外,首次提出加強預(yù)期引導(dǎo),探索新的發(fā)展模式,并提出支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

  “通過對住房公積金政策的放松,既能在堅持房住不炒的定位之下,滿足購房者的自住和改善型的合理住房需求,又能在吸引人才、支持靈活就業(yè)者等特定方面起到支持作用,同時也有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展?!庇诎俪瘫硎?。

  銀行放款速度加快

  除公積金貸款迎來“松綁”之外,2022年以來,銀行的住房貸款出現(xiàn)了明顯松動,購房貸款發(fā)放速度相比2021年下半年顯著加快。以北京地區(qū)為例,目前北京地區(qū)多數(shù)銀行房貸放款周期縮短至1個月以內(nèi)。

  近日,《證券日報》記者以購房者身份咨詢了北京地區(qū)包括農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行、招商銀行、民生銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行、南京銀行、江蘇銀行在內(nèi)的10家銀行的多個網(wǎng)點。上述銀行網(wǎng)點工作人員對記者表示,相較2021年年底,當(dāng)前貸款的審批和放款速度都已經(jīng)加快。

  某國有大行支行工作人員告訴記者,現(xiàn)在資料齊全的話,申請房貸只需2天至3天審批,房屋過戶后且辦完抵押后最快一周左右可放款。

  相比較國有大行和股份行,中小銀行放款時間更快,房屋過戶后最快兩三天即可放款。

  據(jù)貝殼研究院近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年1月份,103個重點城市的銀行平均放款周期已恢復(fù)到去年年中的合理水平。其中,64個城市放款周期較上個月縮短。4個一線城市銀行放款均加快,廣州較上月縮短40天以上,北京平均縮短12天至70天以內(nèi)。合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款周期均縮短20天以上。

(文章來源:證券日報)