房屋抵押貸款利率多少主要是看借款人的征信和加入公司的時(shí)間,其次就是抵押物房子的基本情況和取得房本的時(shí)間,這些都是需要同時(shí)具備的要求。


影響抵押貸款利率的三點(diǎn):




一、夫妻雙方的征信情況


一般銀行要求近倆年不能有連3累6和當(dāng)前逾期,查詢近3個(gè)月不超6次以上,夫妻名下負(fù)債越少越好,最高不超可貸額度。如果超出這個(gè)范圍那只能找機(jī)構(gòu)或者利率較高的小銀行辦理了。




二、借款人名下是否有公司




抵押貸款全稱是房屋抵押經(jīng)營貸所以銀行要求在借款人申請(qǐng)抵押經(jīng)營貸的時(shí)候必須有營業(yè)執(zhí)照才可以申請(qǐng),所以每個(gè)銀行對(duì)借款人加股東的時(shí)間要求也不同,是否有真實(shí)經(jīng)營等等。也就是說真實(shí)經(jīng)營肯定是最好下款的,其次就是加入公司的時(shí)間也有很大影響,加入公司時(shí)間越長可選擇的產(chǎn)品越多,舉例說明:


①新加公司只有兩家銀行可以辦理


②加入公司滿半年,有5家銀行可以辦理


③加入公司滿一年基本所有銀行產(chǎn)品都可以做




三、取得房本時(shí)間




取得房本時(shí)間和加入公司時(shí)間必須要同時(shí)滿足才可以,在2020年的時(shí)候基本所有銀行對(duì)房本在手時(shí)間沒有限制,但是2021年由于銀監(jiān)會(huì)下達(dá)了貸款不可流入房市的政策以后,各大銀行都對(duì)抵押貸款產(chǎn)品進(jìn)行了升級(jí),每家銀行的要求都不同,下面一起來看看你們自己屬于那種情況:




①新加公司和新房本:可以直接辦理年化4.5%-6先息后本還款3-5年期




②新加公司和房本滿3個(gè)月:年化利率3.85%-4.35%先息后本還款1-6年期




③加公司滿6個(gè)月和房本2個(gè)月:年化利率4.85%-5.1%等額本息還款最長20年期,中途不歸本




④加公司和房本同時(shí)滿半年:年化利率3.95%等額本息還款最長30年期




⑤加公司和房本同時(shí)滿半年:年化利率4.2%先息后本還款最長20年期






辦理貸款一般都需要想了解一下自身的實(shí)際情況以及需求,在根據(jù)自身的實(shí)際情況來匹配適合自己的產(chǎn)品,這樣才可以事半功倍。細(xì)節(jié)決定成敗,不同因素對(duì)貸款利率的影響大不相同,貸款申請(qǐng)時(shí)一定要注意以上細(xì)節(jié),或是找專業(yè)的人,辦專業(yè)的事!