講了幾期的企業(yè)貸款，今天換換胃口，聊一下抵押貸款
首先我們聊住宅抵押，住宅抵押一般都是一些企業(yè)或者有大額資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候才會(huì)做的，那你們知道銀行怎么評(píng)估的嗎？
住宅抵押，可貸額度的計(jì)算方式，打個(gè)比方，你的房子目前價(jià)值100萬，那你的可貸額度差不多在7-9折，也就是70-90萬！個(gè)別銀行可以做到滿折，一般需要材料，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，流水，結(jié)婚證或者離婚證，戶口本等……如果你沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，沒有實(shí)際經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，那么只能做5折消費(fèi)貸喲……
辦公公寓抵押，銀行一般只會(huì)4-6折放款，需要材料很住宅一樣，目前有些銀行已經(jīng)停貸了，
廠房抵押，5-7折，一般都需要銀行的客戶經(jīng)理上門評(píng)估，而且額度大于500萬周期很長(zhǎng)，需要層層審批，需要材料，利潤(rùn)表，負(fù)債表+身份證銀行卡流水，對(duì)公流水，身份證，戶口本，房產(chǎn)證，結(jié)婚證或者離婚證
住宅分為商住和劃撥，貸款前建議劃撥土地和商住是不一樣的，投資需謹(jǐn)慎，