相信不少購房者有過這樣的經(jīng)歷，首付交完，貸款卻沒有審批下來，既擔(dān)心首付款和定金打水漂，又擔(dān)心涉及違約行為，導(dǎo)致違約賠償?shù)膯栴}。
01、收入有問題，該怎么辦？
從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個(gè)月5000塊錢，那么他的家庭總收入必須超過1萬塊錢；否則就極有可能會(huì)遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要準(zhǔn)備充足才能確保貸款順利下來。
另外，如果月供與收入差距比較大，可以采用這三種方式來彌補(bǔ)：
1、增加首付比例。首付款不能來自于開發(fā)商等融資渠道，也就說是不能屬于消費(fèi)貸和房抵貸，這兩種融資渠道現(xiàn)在正處于嚴(yán)管狀態(tài)。
2、增信。所謂增信就是找人擔(dān)保。擔(dān)保方可以由個(gè)人和機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)。
3、選擇最長的貸款周期。比如將原打算申請(qǐng)20年房貸年限的，改為申請(qǐng)30年來降低月供成本。
02、征信有瑕疵
征信問題具體包括這些情況：
1、信用卡在兩年內(nèi)有累計(jì)6次或連續(xù)3次以上逾期的。
2、房(車)貸月供累計(jì)2-3個(gè)月逾期或不還款的。
3、貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，并欠息的。
4、信用卡違規(guī)套現(xiàn)的。
5、助學(xué)貸款未按期還款的。
6、持有某些未激活也會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)的信用卡，并因?yàn)槟曩M(fèi)未還逾期的。
7、為他人提供擔(dān)保，對(duì)方未能按時(shí)還款的。
8、經(jīng)濟(jì)糾紛被法院判為被失信執(zhí)行人的。
個(gè)人征信污點(diǎn)如果不是自己的原因造成的， 只能在還清欠款之后等上5年自動(dòng)消除。
03、房子有問題
這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時(shí)對(duì)老齡房往往比較“吝嗇”，他們可不會(huì)考慮房子的市場價(jià)格，而是根據(jù)剩余產(chǎn)權(quán)年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。
04、購房者年齡超標(biāo)
如果貸款人的年齡超標(biāo)了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請(qǐng)貸款，但銀行最歡迎的是30-40周歲的購房者。
房貸能不能申請(qǐng)得下來卻是大家都不好說的，畢竟決定權(quán)在銀行手里。當(dāng)你不確定貸款能否批準(zhǔn)下來時(shí)，應(yīng)該先去排查以上幾種情況。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
在此提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還首付款”。
如果是自己的原因造成房貸申請(qǐng)不下來的，定金不能退，首付能退。如果是開發(fā)商或銀行、原業(yè)主的原因能退；定金、首付都能退！至于，要不要付法律責(zé)任，就要看你的合同是怎么簽的了！
當(dāng)貸款審批遇到問題時(shí)，主動(dòng)與房地產(chǎn)公司協(xié)商處理，積極提出繼續(xù)履行合同的方案，爭取對(duì)方的理解配合，促成合同的履行。