“金九銀十”黯然失色已經(jīng)是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的事實(shí)。北京青年報(bào)早在9月初《北京樓市還會(huì)有金九銀十嗎？》的報(bào)道中，就采訪了多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家，普遍的觀點(diǎn)是金九銀十難以再現(xiàn)。
如今，十月份的成交數(shù)據(jù)陸續(xù)出臺(tái)，二手房方面，成交套數(shù)再次跌入1萬(wàn)套以?xún)?nèi)，成交價(jià)格也出現(xiàn)明顯下降。新房方面，限競(jìng)房集中入市，但卻陷入簽約難，整體簽約率僅有16%。
面對(duì)當(dāng)前疲軟的新房和二手房交易，未來(lái)樓市走向?qū)⑷绾文?？是繼續(xù)下探還是隨著大量新房源的入市，有所升溫？對(duì)此，接受采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，在政策從緊基調(diào)不變的情況下，未來(lái)兩個(gè)月整體商品房成交量?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)明顯波動(dòng)，但2018年積蓄的下拉力將有可能在2019年上半年顯現(xiàn)出來(lái)，未來(lái)兩個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)降價(jià)潮擴(kuò)大、成交趨冷的態(tài)勢(shì)。
新房：“銀十”成交量環(huán)比下跌7%
隨著10月的結(jié)束，比天氣轉(zhuǎn)冷更快的是樓市下墜的速度。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，北京的新房市場(chǎng)雖然供應(yīng)量開(kāi)始增加，但成交卻明顯下降。數(shù)據(jù)顯示，10月北京新房共成交新建住宅2738套，相比9月份的2948套，環(huán)比下調(diào)7.12%。
最受關(guān)注的限房?jī)r(jià)項(xiàng)目雖然進(jìn)入供應(yīng)井噴，大批房源入市，但卻遭遇成交難。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月31日，今年北京合計(jì)入市限房?jī)r(jià)項(xiàng)目共26個(gè)15982套，而網(wǎng)簽累計(jì)只有2581套，累計(jì)網(wǎng)簽比例僅16%。雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有所滯后，但統(tǒng)計(jì)實(shí)際銷(xiāo)售也只有3成。
目前，限房?jī)r(jià)項(xiàng)目出現(xiàn)區(qū)域供應(yīng)扎堆現(xiàn)象，部分區(qū)域入市超過(guò)3000套，這使得一些區(qū)域市場(chǎng)出現(xiàn)供大于求的局面，項(xiàng)目分化明顯，一些項(xiàng)目接近售罄，而部分項(xiàng)目去化不足兩成。價(jià)格方面，限房?jī)r(jià)項(xiàng)目也開(kāi)始出現(xiàn)了價(jià)格調(diào)整現(xiàn)象。